Перейти к основному контенту

Я статья, которая устроит вас на работу в РБК

Для редакторов

Можно без опыта

Шанс попасть в крупное медиа

Екатеринбург⁠,
0

Коттеджи в Екатеринбурге могут подорожать на 50%

Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

На рынке загородной недвижимости может произойти передел сфер влияния в пользу крупных застройщиков. После внедрения новой системы финансирования стоимость домов из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы может вырасти в полтора раза, прогнозируют эксперты.

С 1 марта в России заработал закон № 186, который поменял правила на рынке ипотеки и ИЖС. Чтобы получить доступ к кредитным деньгам, подрядчики должны использовать эскроу-счета — систему, действующую в многоквартирном строительстве. Аналитики предполагают, что это вызовет следующие последствия.

Рынок ИЖС разделится на две части

По словам эксперта по загородной недвижимости «Колесников и Партнеры» Сергея Колесникова, рынок начал дробиться. Сегодня на продажу выставляются или дешевые дачи (порядка 5-6 млн руб.), или элитные коттеджи (за 20-25 млн руб.)

«Почти не осталось уверенных середняков. Не все компании смогли перейти на реформу, и ассортимент таких домов становится меньше», — рассказал он на форуме «Движение».

Эксперт добавил, что предложение за 12-18 млн в Екатеринбурге сохранилось, но тут речь идет о том, что строительные организации распродают остатки.

Загородной недвижимостью займутся крупные девелоперы

На фоне эскроу-реформы крупные девелоперы, которые прежде строили многоквартирники в городах, проявляют осторожный интерес к ИЖС. К этому подталкивает и экономическая модель. Дело в том, что у системных застройщиков есть больший финансовый и технологический ресурс, говорит Сергей Колесников.

С помощью технологий панельного домостроения, когда основные детали производятся на заводе, потом рабочие собирают их на месте, такие компании могут возводить дома быстрее — за полгода или даже три месяца. Соответственно, они имеют возможность взять кредит на меньший срок, а не на год-полтора, как сейчас принято.

Николай Савин не согласен с этим утверждением и считает, что рынок в Екатеринбурге будет развиваться за счет усилий средних компаний, которые работают без кредитов, а спрос спровоцирует ипотека на готовые дома, а также льготные программы — семейная и IT-ипотека.

Рабочая сила подорожает

Ситуация с падением продаж осложняется недостатком рабочих. Их финансовые аппетиты за год выросли вдвое. За год себестоимость строительно-монтажных работ увеличилась на 30% и достигла 100 рублей за квадратный метр.

К концу года цена может вырасти на 50%. Поэтому, чтобы сохранить доход, подрядчики вынуждены будут переложить дополнительные расходы на покупателя.

Подрядчиков ждет банкротство

По статистике, продажи ИЖС в 2025 году упали в три раза, а финансовые проблемы есть у каждой четвертой компании, работающей в этом сегменте. Это повлечет банкротство строительных компаний. По словам Сергея Колесникова, девелоперы-гиганты могут подмять под себя до 70% рынка.

«Надо переждать турбулентность, выжить, накопить силы и продвигать проекты на более готовую стадию», — советует Николай Савин.

Я статья, которая устроит вас на работу в РБК

Для редакторов

Можно без опыта

Шанс попасть в крупное медиа

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00 часов : 00 минут : 00 секунд
00 дней
Лента новостей
Курс евро на 8 ноября
EUR ЦБ: 93,84 (+0,07)
Инвестиции, 08 ноя, 12:49
Курс доллара на 8 ноября
USD ЦБ: 81,23 (-0,15)
Инвестиции, 08 ноя, 12:49
Все новости Екатеринбург
Держать лицо: как (не) изменилась деловая культура Китая РБК и ВТБ, 07:46
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:32
На рынке алмазов структурный кризис. Как инвестору отыграть падение ценПодписка на РБК, 07:30
Дмитриев усомнился, что новое руководство Би-би-си окажется лучше старого Политика, 07:26
Москвичей предупредили о дождях в середине недели Общество, 07:13
Китай — не в десятке. С кем России нужны соглашения о свободной торговлеПодписка на РБК, 07:00
Силы ПВО перехватили беспилотник в небе над Тульской областью Политика, 06:59
Как заводить полезные знакомства?
Интенсив о нетворкинге
Подробнее
Сенат США одобрил законопроект о прекращении шатдауна Политика, 06:57
Возможный участник атаки БПЛА на Иркутскую область накопил долги в России Политика, 06:50
США перестали платить рабочим своих военных баз в Европе из-за шатдауна Политика, 06:38
Японский министр получил выговор за слова о Курилах Политика, 06:32
FT рассказала, как доллар пережил «шок Трампа» Финансы, 06:12
В Ростовской области отразили атаку дронов на район Политика, 06:02
Аэропорт Уфы седьмым за ночь ограничил полеты Политика, 05:52