Коттеджи в Екатеринбурге могут подорожать на 50%
На рынке загородной недвижимости может произойти передел сфер влияния в пользу крупных застройщиков. После внедрения новой системы финансирования стоимость домов из-за подорожания стройматериалов и рабочей силы может вырасти в полтора раза, прогнозируют эксперты.
С 1 марта в России заработал закон № 186, который поменял правила на рынке ипотеки и ИЖС. Чтобы получить доступ к кредитным деньгам, подрядчики должны использовать эскроу-счета — систему, действующую в многоквартирном строительстве. Аналитики предполагают, что это вызовет следующие последствия.
Рынок ИЖС разделится на две части
По словам эксперта по загородной недвижимости «Колесников и Партнеры» Сергея Колесникова, рынок начал дробиться. Сегодня на продажу выставляются или дешевые дачи (порядка 5-6 млн руб.), или элитные коттеджи (за 20-25 млн руб.)
«Почти не осталось уверенных середняков. Не все компании смогли перейти на реформу, и ассортимент таких домов становится меньше», — рассказал он на форуме «Движение».
Эксперт добавил, что предложение за 12-18 млн в Екатеринбурге сохранилось, но тут речь идет о том, что строительные организации распродают остатки.
Загородной недвижимостью займутся крупные девелоперы
На фоне эскроу-реформы крупные девелоперы, которые прежде строили многоквартирники в городах, проявляют осторожный интерес к ИЖС. К этому подталкивает и экономическая модель. Дело в том, что у системных застройщиков есть больший финансовый и технологический ресурс, говорит Сергей Колесников.
С помощью технологий панельного домостроения, когда основные детали производятся на заводе, потом рабочие собирают их на месте, такие компании могут возводить дома быстрее — за полгода или даже три месяца. Соответственно, они имеют возможность взять кредит на меньший срок, а не на год-полтора, как сейчас принято.
Николай Савин не согласен с этим утверждением и считает, что рынок в Екатеринбурге будет развиваться за счет усилий средних компаний, которые работают без кредитов, а спрос спровоцирует ипотека на готовые дома, а также льготные программы — семейная и IT-ипотека.
Рабочая сила подорожает
Ситуация с падением продаж осложняется недостатком рабочих. Их финансовые аппетиты за год выросли вдвое. За год себестоимость строительно-монтажных работ увеличилась на 30% и достигла 100 рублей за квадратный метр.
К концу года цена может вырасти на 50%. Поэтому, чтобы сохранить доход, подрядчики вынуждены будут переложить дополнительные расходы на покупателя.
Подрядчиков ждет банкротство
По статистике, продажи ИЖС в 2025 году упали в три раза, а финансовые проблемы есть у каждой четвертой компании, работающей в этом сегменте. Это повлечет банкротство строительных компаний. По словам Сергея Колесникова, девелоперы-гиганты могут подмять под себя до 70% рынка.
«Надо переждать турбулентность, выжить, накопить силы и продвигать проекты на более готовую стадию», — советует Николай Савин.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
