В августе ввод жилья в Свердловской области рекордно вырос

Фото: Антон Буценко, 66.RU

В августе 2025 года застройщики, работающие в Свердловской области, ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья. Согласно данным Свердловскстата, за месяц в регионе сдали 192,4 тыс. кв. м без учета индивидуального строительства.

Это самый высокий показатель в этом году. В сравнении с июлем (сдали 81,8 тыс. кв. м жилья) ввод жилья вырос более чем в 2,3 раза. В сравнении с мартом, когда ввели 120,2 тыс. кв. м (второй по величине объем ввода в этом году), показатель вырос на 60%.

Августовские результаты стали также самыми высокими как минимум за последние три года. Для сравнения, в августе 2024 года было введено 56,3 тыс. кв. м, а в 2023 году — 100,6 тыс. кв. м. К концу года объем ввода жилья традиционно растет, но происходит это обычно позже.

Фото: Анастасия Кеда, РБК Екатеринбург

Генеральный директор УГМК-застройщик Евгений Мордовин считает, что рекордный рост в августе этого года не более чем случайность.

«Думаю просто так сложилось. Никто специально не ускорялся. Может кто-то из застройщиков переносил сроки ввода эскроу-счетами, может планировали ввести в первом квартале или в конце прошлого года, но ввели в августе», — рассказал он РБК Екатеринбург.

Директор Aleka Group Александр Матофаев в разговоре с РБК Екатеринбург предположил, что такие показатели могут быть связаны с «отложенным вводом жилья».

«У девелопмента были достаточно сложные последние года полтора. Это связано с низкой покупательской возможностью. Сегодня работают только льготные программы кредитования, коммерческая ипотека невыгодна практически для любого покупателя. Поэтому многие застройщики в течение последнего года максимально оттягивали сроки ввода объектов в эксплуатацию», — сказал Александр Матофаев.

Он добавил, что планируя сроки ввода объекта недвижимости застройщики, как правило, «закладывают себе лаг порядка 6 месяцев». Если условия позволяют, то сдают дома в эксплуатацию раньше срока, указанного в проектной декларации. В случае, когда рынок нестабилен и продажи идут не так, как хотелось бы — не торопятся с вводом.

Генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер отмечает, что аномальный август — это не тенденция. Такие всплески на рынке случаются.

«По нашим данным, официальных переносов никто из девелоперов не заявлял, все работают в рамках проектных деклараций. Чтобы делать выводы, лучше смотреть показатели ввода жилья накопительным итогом с начала года. В этом году за первые восемь месяцев по Свердловской области введено чуть менее 738 тыс. кв. м многоквартирных домов. За аналогичный период прошлого года — 724 тыс. кв. м. Разница составила менее 2%, что свидетельствует о стабильности рынка строительства жилья», — рассказал Городенкер.

Он предположил, что августовский рост связан с развитием программ господдержки и семейной ипотеки. Из-за них пару лет назад массово стартовали проекты, их должны сдать как раз в 2025 году.

От проектирования до ввода дома в эксплуатацию проходит около двух лет, отмечают в «Бруснике». Именно на период такой давности следует ориентироваться, оценивая показатели.

«В 2023 году вводились проекты которые проектировались в 2020-2021 году когда еще сказывались отголоски пандемии. В 2024 вводилось то, что было спроектировано в 2022, когда девелоперы вели более чем сдержанную политику. В условиях санкций и общей экономической неопределенности они не спешили выводить на рынок новые проекты. Сейчас вводятся проекты 2023 года — когда девелоперы запускали то, что было отложено ранее. В этот год был расцвет льготной ипотеки, при этом относительно невысокие ставки по депозитам — многие предпочитали вкладывать деньги именно в недвижимость», — рассказали РБК Екатеринбург в «Бруснике».

В компании ожидают, что к концу года показатели ввода жилья в Свердловской области будут выше, чем это было в предыдущие годы.

Александр Матофаев считает, что в конце года резких скачков ждать не стоит. Объем ввода будет плавно увеличиваться, «хотя декабрь нас может удивить».

Фото: 66.RU

Ключевую роль в росте жилищного строительства региона играет Екатеринбург. Рынок столицы Среднего Урала имеет «практически неограниченную емкость». У этого есть три причины, объясняет Александр Матофаев:

• общемировая тенденция укрупнения мегаполисов — город будет постепенно расширять свои границы;
• миграция — в Екатеринбург приезжают не только из Свердловской области, но и из Челябинской, Тюменской, Пермского края, ЯНАО, ХМАО;
• высокий потенциал для девелоперов из других регионов.

«Если раньше мы стремились, чтобы у нас в год был миллион квадратных метров жилья, то не за горами два и более. Эта тенденция будет эволюционно набирать обороты», — прогнозирует Матофаев.

Повтор публикации от 19.09.2025