В августе ввод жилья в Свердловской области рекордно вырос
В августе 2025 года застройщики, работающие в Свердловской области, ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья. Согласно данным Свердловскстата, за месяц в регионе сдали 192,4 тыс. кв. м без учета индивидуального строительства.
Это самый высокий показатель в этом году. В сравнении с июлем (сдали 81,8 тыс. кв. м жилья) ввод жилья вырос более чем в 2,3 раза. В сравнении с мартом, когда ввели 120,2 тыс. кв. м (второй по величине объем ввода в этом году), показатель вырос на 60%.
Августовские результаты стали также самыми высокими как минимум за последние три года. Для сравнения, в августе 2024 года было введено 56,3 тыс. кв. м, а в 2023 году — 100,6 тыс. кв. м. К концу года объем ввода жилья традиционно растет, но происходит это обычно позже.
Генеральный директор УГМК-застройщик Евгений Мордовин считает, что рекордный рост в августе этого года не более чем случайность.
«Думаю просто так сложилось. Никто специально не ускорялся. Может кто-то из застройщиков переносил сроки ввода эскроу-счетами, может планировали ввести в первом квартале или в конце прошлого года, но ввели в августе», — рассказал он РБК Екатеринбург.
Директор Aleka Group Александр Матофаев в разговоре с РБК Екатеринбург предположил, что такие показатели могут быть связаны с «отложенным вводом жилья».
«У девелопмента были достаточно сложные последние года полтора. Это связано с низкой покупательской возможностью. Сегодня работают только льготные программы кредитования, коммерческая ипотека невыгодна практически для любого покупателя. Поэтому многие застройщики в течение последнего года максимально оттягивали сроки ввода объектов в эксплуатацию», — сказал Александр Матофаев.
Он добавил, что планируя сроки ввода объекта недвижимости застройщики, как правило, «закладывают себе лаг порядка 6 месяцев». Если условия позволяют, то сдают дома в эксплуатацию раньше срока, указанного в проектной декларации. В случае, когда рынок нестабилен и продажи идут не так, как хотелось бы — не торопятся с вводом.
Генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер отмечает, что аномальный август — это не тенденция. Такие всплески на рынке случаются.
«По нашим данным, официальных переносов никто из девелоперов не заявлял, все работают в рамках проектных деклараций. Чтобы делать выводы, лучше смотреть показатели ввода жилья накопительным итогом с начала года. В этом году за первые восемь месяцев по Свердловской области введено чуть менее 738 тыс. кв. м многоквартирных домов. За аналогичный период прошлого года — 724 тыс. кв. м. Разница составила менее 2%, что свидетельствует о стабильности рынка строительства жилья», — рассказал Городенкер.
Он предположил, что августовский рост связан с развитием программ господдержки и семейной ипотеки. Из-за них пару лет назад массово стартовали проекты, их должны сдать как раз в 2025 году.
От проектирования до ввода дома в эксплуатацию проходит около двух лет, отмечают в «Бруснике». Именно на период такой давности следует ориентироваться, оценивая показатели.
«В 2023 году вводились проекты которые проектировались в 2020-2021 году когда еще сказывались отголоски пандемии. В 2024 вводилось то, что было спроектировано в 2022, когда девелоперы вели более чем сдержанную политику. В условиях санкций и общей экономической неопределенности они не спешили выводить на рынок новые проекты. Сейчас вводятся проекты 2023 года — когда девелоперы запускали то, что было отложено ранее. В этот год был расцвет льготной ипотеки, при этом относительно невысокие ставки по депозитам — многие предпочитали вкладывать деньги именно в недвижимость», — рассказали РБК Екатеринбург в «Бруснике».
В компании ожидают, что к концу года показатели ввода жилья в Свердловской области будут выше, чем это было в предыдущие годы.
Александр Матофаев считает, что в конце года резких скачков ждать не стоит. Объем ввода будет плавно увеличиваться, «хотя декабрь нас может удивить».
Ключевую роль в росте жилищного строительства региона играет Екатеринбург. Рынок столицы Среднего Урала имеет «практически неограниченную емкость». У этого есть три причины, объясняет Александр Матофаев:
- общемировая тенденция укрупнения мегаполисов — город будет постепенно расширять свои границы;
- миграция — в Екатеринбург приезжают не только из Свердловской области, но и из Челябинской, Тюменской, Пермского края, ЯНАО, ХМАО;
- высокий потенциал для девелоперов из других регионов.
«Если раньше мы стремились, чтобы у нас в год был миллион квадратных метров жилья, то не за горами два и более. Эта тенденция будет эволюционно набирать обороты», — прогнозирует Матофаев.
Повтор публикации от 19.09.2025
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
