На ВИЗе участок площадью 27 га отдадут под КРТ
Девелоперы выкупили большую часть земли и готовятся к расселению частного сектора
Фото: Антон Буценко, 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
Власти Екатеринбурга отдадут участок площадью 27 га в границах улиц Бебеля, Готвальда и Кондратьева под проект комплексного развития территории (КРТ). Сейчас квартал представляет собой заброшенный частный сектор без дорог, магазинов и детских садов.
Девелоперы выкупили около 90% земли на этом участке, пишет 66.RU со ссылкой на источники на рынке недвижимости. Цена сделок превысила рыночный уровень на 20–30%. Оставшиеся участки принадлежат жителям ветхих одно- и двухэтажных домов.
«В случае с ИЖС голосовать будут собственники земельных участков. Поскольку две трети принадлежит застройщикам, у властей нет вариантов не объявить КРТ», — рассказал эксперт рынка.
Земельные юристы Land Law Firm указали, что при реализации КРТ власти могут изъять участки и установить выкупную цену. Если собственник не согласится с оценкой, спор рассмотрит суд. Договоры аренды могут расторгнуть в одностороннем порядке.
В 2025 году правительство Свердловской области год назад изменило правила изъятия недвижимости. Власти могут изымать частные дома, построенные до 1970 года и изношенные более чем на 50%. Также под изъятие подпадают дома без централизованных систем водо-, тепло- и электроснабжения вне зависимости от года постройки.
Механизм КРТ действует в Свердловской области с 2021 года. По данным на 2026 года в работе находятся 31 проект. Власти готовят новые площадки в Екатеринбурге, Белоярском муниципальном округе, Среднеуральске, Богдановиче, Нижнем Тагиле, Новоуральске и Красноуфимске. Общая площадь вовлеченной территории составляет 127 га, на которых можно построить почти 1,5 млн кв. м.
В Екатеринбурге программа КРТ принесла бюджету города более 1 млрд руб. Средства направят на социальные проекты и благоустройство.
