В новостройках УрФО растет доля нераспроданных квартир
Затоваренность на рынке новостроек может спровоцировать задержки ввода нового жилья и повлиять на финансовую устойчивость девелоперов
Фото: 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
Доля нераспроданных квартир в новостройках Екатеринбурга и Тюмени продолжает расти. После всплеска продаж в конце 2025 года, вызванного искусственным ажиотажем из-за ужесточения условий по семейной ипотеке, жилье в городах снова продается медленнее, чем строится.
В Тюмени соотношение распроданности к стройготовности с начала года упало на 5% — до 61%. В Екатеринбурге похожая тенденция: снижение показателя за три месяца с 83% до 80%, следует из свежего отчета компании «Дом.РФ».
Отношение распроданности строящегося жилья к его готовности — ключевой показатель рынка жилищного строительства. Он определяет сбалансированность продаж девелоперов, необходимых для обслуживания проектного финансирования. Оптимальным уровнем считается соотношение в границах 60–80%. Дальнейшее снижение может сказаться на финансовой устойчивости компаний.
На фоне такой тенденции застройщики в регионах выбирают разные стратегии. В Тюмени девелоперы вслед за охлаждением ситуации на рынке недвижимости корректируют запуски строек. Объемы строящегося жилья за год снизились с 3,9 млн кв. метров до 3,5 млн кв. метров.
В Екатеринбурге, напротив, динамика вывода новых проектов остается положительной (5,6 млн кв. метров строящегося жилья в апреле 2026 года и 5,2 млн кв. метров — в апреле 2025 года). Специалисты объясняют это инерцией строительной отрасли. От момента покупки участка до выхода на стройплощадку может пройти два года. Если речь идет о проектах комплексного развития территорий — то еще больше.
Вместе с тем девелоперы растягивают сроки строительных работ, чтобы подольше привлекать деньги покупателей.
Многие застройщики, которые выводили проекты во второй половине 2025 года, поступают так: ставят забор или вырывают котлован и на этом этапе продают квартиры в течение трех-шести месяцев. В результате эскроу-счета наполняются, а ставка по проектному финансированию снижается. После этого девелоперы начинают тратить значительные суммы из кредитных линий на капиталоемкие работы.
В правительстве РФ обсуждают варианты модернизации льготных ипотечных программ. Вице-премьер России Марат Хуснуллин озвучил идею поднять в регионах лимиты по семейной ипотеке с 6 млн до 8 млн руб. Другим вариантом стал дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке. РБК УрФО опросил представителей девелоперских компаний, работающих на рынках Екатеринбурга и Тюмени, и выяснил, как они оценивают обсуждаемые изменения лимитов и ставок.
