В центре Екатеринбурга снова продают здание УрФЮИ
Участники рынка недвижимости считают, что объект можно адаптировать под бизнес-центр или апартаменты.
Фото: 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
В центре Екатеринбурга выставили на продажу пятиэтажное здание Уральского финансово-юридического университета (УрФЮИ). Владелец рассчитывает получить за него около 1,9 млрд руб.
Здание фигурировало в банкротном деле УрФЮИ. Несколько лет назад арбитражный управляющий пытался реализовать половину площадей в корпусе вуза и вырученными средствами расплатиться с кредиторами должника. Весной 2023 года недвижимость оценивалась в 500 млн руб., но в ходе аукциона не поступило ни одной заявки. Через полгода стоимость объекта упала до 180 млн руб.
Летом 2025 года Арбитражный суд Свердловской области закрыл дело о банкротстве УрФЮИ. Конкурсный управляющий тогда сообщал, что в результате процедуры конкурсного производства удалось погасить все требования. Половина здания в качестве отступного отошла к основному кредитору.
Смог ли кто-то консолидировать в своих руках здание целиком, неизвестно. Тем не менее сейчас весь объект выставлен на продажу за почти 1,9 млрд руб. Собственник указал в объявлении, что его можно приспособить под офисный центр, торговое пространство, представительство крупной компании или многофункциональный комплекс. Представители агентства недвижимости, которое занимается продажей, на вопросы корреспондента РБК Екатеринбург не ответили.
Аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев называет цену адекватной, если будущий инвестор сможет адаптировать недвижимость под бизнес-центр.
«Наименее вероятна инвестиционная покупка с целью сдачи площадей в аренду. При этом существует вероятность приобретения компанией для собственной эксплуатации. Возможно, потребуются вложения в зависимости от внутреннего состояния объекта. Однако сроки такой сделки сейчас трудно предсказать, так как рынок достаточно охлажден», — сказал эксперт.
Девелоперы считают, что стоимость здания завышена минимум вдвое.
«Локация — фантастическая! Самый центр! Возможно, идеально было бы разместить многофункциональный центр с ритейлом на первом этаже, отелем с продажей через апартаменты и офисным блоком. Фасад необходимо переделывать. Напротив есть хороший пример реконструкции — торговый центр «Покровский». Возможно, этот актив будет интересен для частного вуза. В любом случае требуется глубокий юридический и градостроительный анализ, учитывая сложную историю объекта», — заявил РБК Екатеринбург основатель компании «Лето Девелопмент» Евгений Фельдман.
При этом сценарий, при котором здание УрФЮИ приобретут для последующего сноса и строительства, например, элитного жилья, девелоперу не кажется основным. Основная причина — относительно небольшой участок под ним, который не позволит окупить проект.
Кроме того, стройку может осложнить соседство с памятником архитектуры — Усадьбой Переяславцева, где открыли ЗАГС, или иное представление со стороны администрации Екатеринбурга о том, как должна развиваться эта локация.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, здание находилось в оперативном управлении УрФЮИ. При этом вузу принадлежала только половина корпуса. Вторая после развода отошла бывшей супруге ректора вуза Владислава Назарова — Анжелике Виноградовой. Виноградова была учредителем ООО «Лоза», которое инициировало банкротство вуза.
В 2016 году у университета отобрали госаккредитацию, а потом и лицензию. После этого на месте вуза работал колледж с похожим названием и неотличимой символикой.