Екатеринбург попал в топ городов, где девелоперам проще запустить проекты
Лидирующие позиции в рейтинге заняли территории, где застройщики контролирует относительно малые доли рынка
Фото: 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
Свердловская область попала в тройку регионов с самым высоким уровнем конкуренции. На топ-3 крупнейших застройщиков здесь приходится 17% рынка. Такое положение дел упрощает выход иногородних девелоперов. В регионе нет ярко выраженных лидеров, а значит пространства для маневра у новичков шире, отмечают аналитики «Движение.ру».
Для ранжирования издание использовало индекс Херфиндаля-Хиршмана (HHI), позволяющего корректно оценить степень рыночной концентрации в строительной отрасли на отдельных территориях.
«Низкие значения индекса рыночной концентрации HHI, как правило, сочетаются с более сбалансированной структурой предложения и меньшей зависимостью рынка от решений отдельных компаний», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. В таких регионах отдельным компаниям сложнее диктовать свои условия покупателям.
С первого места Свердловскую область (HHI — 281), которая была лидером в прошлом году, потеснил Дагестан (HHI — 272). В республике на крупнейшего девелопера приходится 7% рынка, а первая тройка контролирует 15,5%.
Вывод новых проектов в России сокращается несколько месяцев подряд. В том числе это характерно для городов УрФО с развитым рынком недвижимости. С начала года в Тюмени девелоперы запустили в продажу 336 тыс. кв. м нового жилья (что на 43% меньше, чем в прошлом году); в Екатеринбурге — 707 тыс. кв. м (падение на 16%).
Кроме того, Екатеринбург — лидер по объему нераспроданных остатков среди миллионников. При нынешнем уровне спроса компаниям понадобится больше трех с половиной лет, чтобы реализовать эти площади. Для Тюмени этот срок составляет почти три года.