Жители Екатеринбурга теряют интерес к квартирам на этапе котлована

Фото: 66.RU

Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста

В первом квартале 2026 года доля квартир в домах Екатеринбурга, где уже идет строительство жилых этажей, увеличилась. Рост стоимости квартир на этапе котлована постепенно снижает его ценовое преимущество и влияет на выбор покупателей, отмечают аналитики девелопера «Север» и «НДВ Супермаркет Недвижимости» в исcледовании для РБК Екатеринбург.

Вместе с этим снизилось предложение квартир:

• на этапе котлована — с 10,4% до 8,6%;
• на средней стадии строительства — с 27,4% до 27,2%;
• на объектах высокой строительной готовности — с 19,7% до 17,5%;
• в введенных домах — с 18,1% до 11,1%.

«Снижение доли такого предложения [на более высоких стадиях готовности дома] отражает сокращение активности девелоперов по выводу новых проектов, которые сегодня стартуют по более высоким ценам на фоне роста себестоимости строительства и проектного финансирования. В результате ценовое преимущество ранней стадии строительства стало менее выраженным», — объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По данным аналитиков за год средняя цена квартиры в Екатеринбурге увеличилась на 14,1% до 9,5 млн руб. При этом сильнее всего цены выросли на лоты на этапе котлована — на 21,3%, тогда как после выхода проекта из нулевого цикла рост составил лишь 9,6%.

«Доля проектов, вышедших из начальной стадии строительства, увеличивается. На наш взгляд, это связано с тем, что для покупателей все большее значение имеет возможность видеть реальный ход строительства. При этом проекты, где уже возводятся жилые этажи, по-прежнему позволяют выбрать подходящую планировку, но воспринимаются как более понятные и надежные. В сочетании с сокращением ценового разрыва между стадиями строительства это делает такие объекты более привлекательными для потенциальных покупателей», — считает директор департамента аналитики и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

Как ранее рассказывал РБК Екатеринбург, Свердловская область занимает четвертое место в стране по количеству нераспроданных квартир. Только за первый квартал 2026 года на первичный рынок региона девелоперы вывели почти 9,9 тыс. квартир, за этот же период продали почти 8,8 тыс. лотов.

При этом ввод жилья в Свердловской области продолжает расти. Согласно последним данным Свердловсктата, за первую половину 2026 года в Свердловской области ввели 1,97 млн кв. м жилья (30,9 тыс. квартир). Показатель вырос на 20% по сравнению с первой половиной 2025 года. Произошло это за счет жилья введенного застройщиками.