Рынок элитной недвижимости Екатеринбурга замер на фоне дефицита проектов
Число сделок с элитными квартирами сократилось в разы. РБК УрФО разбирался, что происходит на рынке премиальной недвижимости
Фото: 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале в «Максе» и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
Продажи элитной недвижимости в Екатеринбурге находятся на спаде. В этом году число сделок с дорогими квартирами сокращается, сроки экспозиции растягиваются, а девелоперы в некоторых случаях предпочитают откладывать старт новых проектов до лучших времен.
Спад продаж
По подсчетам РБК УрФО на основании договоров долевого участия (ДДУ), в начале 2026 года продажи элитных квартир упали в четыре раза по сравнению с осенью предыдущего года. С января по июль на рынке премиальной недвижимости — в домах с ценой от 400 тыс. руб. за кв. м — регистрировали от трех до шести сделок в месяц. К августу спрос вырос, но все равно не повторил прошлогодних результатов.
Тенденция типична и для элитных новостроек Москвы — крупнейшего рынка в стране, и для России в целом. В первом полугодии спрос на них снизился на 35–40%. Риелторы объясняют такую динамику охлаждением после ажиотажа прошлого года, когда люди рассматривали недвижимость как инструмент сохранения капитала. Первая волна инвестиций схлынула, а новые покупатели стали осторожнее.
В августе—сентябре ситуация, в том числе на региональных рынках, начала меняться.
«В дорогом сегменте основным тормозом сделок были заградительные ставки по ипотеке в сочетании с высокими ставками по депозитам. Часто покупатель уже имеет хорошее жилье и ищет качественного улучшения. А значит, не спешит и внимательно следит за финансами. Наконец-то август—сентябрь этого года дали движение вторичному рынку, в том числе объектам с высокими ценниками. Накопленный отложенный спрос, много интересных ценовых вариантов на рынке и сильно упавшие ставки по депозитам позволили этому случиться. Как следствие, движение средств приводит к повышению интереса к новостройкам в дорогом сегменте», — рассказывает Геннадий Бибиков, брокер по элитной недвижимости.
Управляющий партнер агентства недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков находит другое объяснение: на рынке Екатеринбурга дефицит проектов премиум-сегмента.
«Много высокобюджетного жилья или уже сдано, то есть квартир там осталось считанное количество, или продается в формате апартаментов, что вносит свою специфику. Поэтому говорить о том, что оно не востребовано, нельзя. В этом году в Екатеринбурге не запустили ни одного подобного проекта. Поэтому речь идет скорее о дефиците предложения», — говорит Павел Боровиков.
С другой стороны, остаются нераспроданными некоторые элитные дома, которые сдали несколько лет назад.
«Основные продажи в качественных проектах — малоэтажный дом, одна-две квартиры на этаже, по два машино-места на квартиру, хорошая инфраструктура внизу, дизайнерское лобби, дорогостоящие фасады, работающая управляющая компания — будут происходить во время стройки. В других случаях компании будут вынуждены после сдачи дома еще год-полтора продавать половину того, что не смогли продать в инвестиционный период», — считает Артем Копылов из PR FLAT Недвижимость.
Дефицит проектов
Екатеринбургские застройщики утверждают, что рынок дорогой недвижимости пока не достиг потолка. Как они объясняют, в проектах премиум-класса большой разброс цен: условные двухкомнатные квартиры на разных этажах, с разными видами за окном и конфигурацией могут отличаться по цене в полтора раза.
Как правило, на старте девелоперы анализируют потенциал спроса в разных ценовых сегментах и стараются изначально проектировать такие площади, за которые клиент готов проголосовать рублем. Если покупателей на жилье стоимостью, например, 40–45 млн руб. не хватает, они думают о переводе части квартир в другой ценовой сегмент, в том числе через перепроектирование.
За последние четыре года в Екатеринбурге начали возводить всего три элитных дома — по классификации Единой информационной системы жилищного строительства — общей площадью 36 тыс. кв. м, или 329 квартир. На фоне жилья бизнес-класса это мало.
«В Екатеринбурге единственное место с некоторыми оговорками для строительства премиального жилья — центр. Среди прочего есть и другие факторы: сервис, видовые характеристики, исторические локации, набережная», — рассуждает Павел Боровиков.
Часть компаний, которые анонсировали проекты премиум-класса, не спешит начинать стройки. Информированный источник РБК Екатеринбург на строительном рынке насчитал как минимум три таких жилых комплекса. «Подобная ситуация говорит об ожиданиях застройщиков и настроениях покупателей гораздо больше, чем текущие продажи», — считает собеседник.
По мнению Геннадия Бибикова, в Екатеринбурге сложилось тяжелое положение с земельным фондом для высокобюджетных домов. Также требуются большие вложения в инженерию, дворы, лобби, особый подход к инфраструктуре и высокие потолки. Все это на фоне долгих продаж менее привлекательно по сравнению с проектами попроще.
«Только когда у застройщиков сходятся три фактора — желание заявить о себе, достойная локация и наличие финансов на это развлечение, — рождаются интересные проекты», — добавляет он.