Лента новостей
Все новости Екатеринбург
Болельщики ЦСКА и «Ромы» устроили несколько драк перед матчем в Риме 23 окт, 23:50, Общество Адвокат Исмаилова опровергла передачу им письма в администрацию Путина 23 окт, 23:36, Политика Спецпрокурор Мюллер объяснил обвинения против фирм Евгения Пригожина 23 окт, 23:26, Политика Болтон рассказал о возможности размещения новых ракет США в Европе 23 окт, 23:21, Политика Швейцария начала уголовное преследование «шпионивших» россиян 23 окт, 23:17, Политика Могерини рассказала о последствиях милитаризации Азовского моря 23 окт, 22:49, Политика ВТБ подал заявку на выкуп 100% Новороссийского комбината хлебопродуктов 23 окт, 22:39, Бизнес Десятки болельщиков ЦСКА пострадали в аварии эскалатора в Риме 23 окт, 22:37, Фотогалерея  Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 23 окт, 22:29, РБК и Philips СМИ опубликовали видео обрушения эскалатора в римском метро 23 окт, 22:16, Общество Эксперты назвали условия для роста доллара до 90 руб. 23 окт, 22:03, Экономика Лига чемпионов по футболу. «Рома» — ЦСКА. Онлайн 23 окт, 22:00, Спорт Лига чемпионов по футболу. «Манчестер Юнайтед» — «Ювентус». Онлайн 23 окт, 22:00, Спорт Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 23 окт, 21:45, РБК и Мираторг СМИ рассказали о выкинувших взятку на дорогу под Петербургом чиновниках 23 окт, 21:35, Общество Киев исключил тюремное наказание для крымчан за проезд по Крымскому мосту 23 окт, 21:30, Политика При обрушении эскалатора в римском метро пострадали 30 фанатов ЦСКА 23 окт, 21:19, Общество Тренировки без боли: 5 главных ошибок начинающих спортсменов 23 окт, 21:13, Спецпроект РБК PINK Болтон рассказал о результатах переговоров с Путиным 23 окт, 21:07, Политика Болтон назвал сроки проведения встречи бизнес-совета России и США 23 окт, 21:03, Бизнес Суд в Швейцарии раскрыл причину отказа Абрамовичу в виде на жительство 23 окт, 20:59, Бизнес СМИ сообщили о переговорах «Спартака» с тренером тульского «Арсенала» 23 окт, 20:58, Спорт Под Рязанью столкнулись «КамАЗ» и пассажирский микроавтобус 23 окт, 20:43, Общество В Кремле заявили об ожидании приема Патрушева в США на высшем уровне 23 окт, 20:32, Политика СМИ узнали об обнаружении в машине саудовского консульства вещей Хашкаджи 23 окт, 20:16, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 23 окт, 20:09, РБК и Thomson Reuters Кремль анонсировал «нормальную двустороннюю встречу» Путина и Трампа 23 окт, 20:06, Политика ФАС предложила новые основания для блокировки сайтов в Рунете 23 окт, 19:59, Технологии и медиа
Глава Форум групп — РБК: Элит-жилье XXI века будет не похоже на «Тихвин»
Екатеринбург, 09 дек 2015, 09:00
0
Глава Форум групп — РБК: Элит-жилье XXI века будет не похоже на «Тихвин»
Не так давно девелоперская компания «Форум-групп», построившая элитный клубный дом «Тихвин» в центре Екатеринбурга, объявила о том, какие существенные перемены ждут проект застройки территории Центрального рынка. Сергей Воробьев рассказал РБК, почему застройщик отказался от идеи создать многофункциональный комплекс, отдав предпочтение исключительно жилой функции.
Глава «Форум групп» Сергей Воробьев (Фото: Константин Мельницкий, 66.ru)

— Стройплощадка бывшего Центрального рынка в Екатеринбурге находится через дорогу от жилого квартала «Тихвин» — жилья класса luxury, строительство которого в этом году заканчивает ваша компания. Новый проект тоже будет относиться к премиум-сегменту?

— Нет, слово «luxury», пожалуй, теперь не подходит. Но дело не в том, что этот проект будет ниже классом, а в том, что люди поменяли свое отношение к жизни. Отношение к потреблению ресурсов, к дому, ко всему происходящему. Проект «Тихвин» реализовался с таким успехом, что мы и дальше собираемся строить жилье высокого класса, но уже с другими подходами. Мы исследовали рынок и пришли к выводу, что люксовость в ее нынешнем понимании отходит на второй план, сегодня во главе угла должна стоять функциональность недвижимости. И уже эта функциональность может и должна быть сколь угодно люксовой.

«Тихвин» удовлетворил спрос на элитное жилье для совершенно конкретного круга потребителей. Эти люди делали основательные инвестиции в собственную жизнь, в комфорт и надежность, которые они приобретали надолго. «Тихвин» был эксклюзивным предложением, без единого намека на массовость. Но сегодня появляется все большее количество таких же обеспеченных людей, но более мобильных. Где-то благодаря разнице в возрасте, где-то в силу особенностей бизнеса. Для них гораздо важнее привязки к конкретному месту становится функциональное наполнение жилья. Это по-прежнему должен быть жилой комплекс высочайшего класса, но уже с упором на инженерную начинку, инфраструктуру, грамотную логистику внутри.

— То есть класс жилья будет все-таки высоким?

— Мы хотим добиться синергетического эффекта будущего жилого комплекса с клубным домом «Тихвин» и галереями бутиков в этом квартале. Высококачественная жилая и торговая недвижимость для людей с разными подходами к жизни должны дополнять друг друга. Но мы не хотим вписывать новый жилой комплекс в понятия «лакшери», «бизнес», «комфорт», «комфорт плюс», «комфорт минус». Давайте исходить из того, что есть конкретный покупатель, а у него есть определенные запросы. Мы эти запросы удовлетворим. А luxury это будет или не luxury — этот вопрос оставим за скобками.

«Тихвин» — это классический пример жилой недвижимости класса люкс. Мы видим, как трансформировались запросы покупателей от первой до последней очереди строительства. От 400-метровых квартиры мы ушли к 160-метровым. Почему? Денег стало меньше у людей? Ну это смешно даже предположить! А что тогда с ними случилось? Да просто они стали практичными, стали по-другому потреблять. И эта тенденция усиливается, новые поколения людей будут еще более практичны. Им уже не нужна 400-метровая квартира в Екатеринбурге, они лучше купят четыре квартиры в разных уголках мира.

— Но ведь у каждого человека, даже если они все одного поколения, разные представления о комфортном жилье!

— Здесь будет большое количество вариантов планировок, предполагающих разные условия проживания — под разные модели поведения, образа жизни и даже, возможно, под конкретных людей. Почему нет? Строительство будет вестись в несколько очередей, и «вариаций на тему» может быть сколько угодно.

— Долгое время проект оставался лишь на бумаге, в виде концепций и эскизов, а строительство никак не начиналось. Однако всегда предполагалось, что в этом квартале появятся и офисы, и большая торговая составляющая, и развлекательная зона. Сегодня вы говорите, что здесь будет только жилье. Почему было принято такое решение?

— Самая главная причина такой долгой задержки как раз и заключалась в том, что мы хотели застроить этот квартал на базе торгового центра. Комфортный торговый центр высокого уровня с жильем, с офисами — сделать некий универсальный продукт. Мы понимали, что это сложно, но очень хотелось создать такой прецедент. И все эти годы у нас не сходились пазлы. Но мы упирались и придумывали дальше.

Сначала мы поняли, что здесь не нужны офисы. Они настолько заполонили город, что испортили рынок коммерческой недвижимости. Когда из проекта исчезли офисы, функциональное наполнение торгового центра у нас стало сползать в сторону социально-бытового обслуживания. Мы рисовали разные фитнес-клубы, школы, химчистки, прачечные и т.д. То есть это был не торговый центр в стандартном понимании, а центр услуг внутри дома. Потому что торговля в чистом виде в любом случае будет мешать жилой функции: это дебаркадеры, грузовики, тележки, поток людей — совершенно другой ритм жизни.

Мы нервничали, перечеркивали и рисовали заново, пытаясь то соединить, то развести торговую и жилую функции. И в конце концов пришли к выводу, что это, видимо, действительно невозможно. Не надо скрещивать нескрещиваемое. Мы запроектировали в ядре комплекса вместо торговли комфортный паркинг и двор. И комплекс сразу задышал свободно.

— То есть вы совсем убрали торговлю из проекта? Вы ведь были буквально окрылены идеей собрать вместе качественные магазины и бутики высокого класса!

— Нет, от этой идеи мы не ушли. Первые этажи по периметру все же остаются торговыми, просто сейчас эта составляющая ограничена исключительно стрит-ритейлом, она не является ядром комплекса. Однако точкой притяжения она быть не перестала, потому что идея собрать здесь торговлю высокого мирового уровня никуда не пропала.

— То есть анонсированная вами «Азбука вкуса» здесь все-таки появится?

— Да, эти планы не изменились.

— Сейчас, когда вы наконец определились с концепцией, вы готовы сказать, когда начнется строительство, сколько оно будет продолжаться, когда вы официально презентуете проект?

— Мы закончили «Тихвин», построили жилой комплекс «Мечта», в полную силу идет строительство ЖК «Ольховский парк», и на каждом из этих объектов тренируемся, нарабатываем какие-то идеи, которые хотим применить здесь. Думаю, до осени 2016 года мы будем долго и упорно проектировать. А еще через полтора-два года, надеюсь, степень готовности первой строительной очереди позволит презентовать продукт более масштабно.