Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Глава Форум групп — РБК: Элит-жилье XXI века будет не похоже на «Тихвин»

Не так давно девелоперская компания «Форум-групп», построившая элитный клубный дом «Тихвин» в центре Екатеринбурга, объявила о том, какие существенные перемены ждут проект застройки территории Центрального рынка. Сергей Воробьев рассказал РБК, почему застройщик отказался от идеи создать многофункциональный комплекс, отдав предпочтение исключительно жилой функции.
Глава «Форум групп» Сергей Воробьев
Глава «Форум групп» Сергей Воробьев (Фото: Константин Мельницкий, 66.ru)

— Стройплощадка бывшего Центрального рынка в Екатеринбурге находится через дорогу от жилого квартала «Тихвин» — жилья класса luxury, строительство которого в этом году заканчивает ваша компания. Новый проект тоже будет относиться к премиум-сегменту?

— Нет, слово «luxury», пожалуй, теперь не подходит. Но дело не в том, что этот проект будет ниже классом, а в том, что люди поменяли свое отношение к жизни. Отношение к потреблению ресурсов, к дому, ко всему происходящему. Проект «Тихвин» реализовался с таким успехом, что мы и дальше собираемся строить жилье высокого класса, но уже с другими подходами. Мы исследовали рынок и пришли к выводу, что люксовость в ее нынешнем понимании отходит на второй план, сегодня во главе угла должна стоять функциональность недвижимости. И уже эта функциональность может и должна быть сколь угодно люксовой.

«Тихвин» удовлетворил спрос на элитное жилье для совершенно конкретного круга потребителей. Эти люди делали основательные инвестиции в собственную жизнь, в комфорт и надежность, которые они приобретали надолго. «Тихвин» был эксклюзивным предложением, без единого намека на массовость. Но сегодня появляется все большее количество таких же обеспеченных людей, но более мобильных. Где-то благодаря разнице в возрасте, где-то в силу особенностей бизнеса. Для них гораздо важнее привязки к конкретному месту становится функциональное наполнение жилья. Это по-прежнему должен быть жилой комплекс высочайшего класса, но уже с упором на инженерную начинку, инфраструктуру, грамотную логистику внутри.

— То есть класс жилья будет все-таки высоким?

— Мы хотим добиться синергетического эффекта будущего жилого комплекса с клубным домом «Тихвин» и галереями бутиков в этом квартале. Высококачественная жилая и торговая недвижимость для людей с разными подходами к жизни должны дополнять друг друга. Но мы не хотим вписывать новый жилой комплекс в понятия «лакшери», «бизнес», «комфорт», «комфорт плюс», «комфорт минус». Давайте исходить из того, что есть конкретный покупатель, а у него есть определенные запросы. Мы эти запросы удовлетворим. А luxury это будет или не luxury — этот вопрос оставим за скобками.

«Тихвин» — это классический пример жилой недвижимости класса люкс. Мы видим, как трансформировались запросы покупателей от первой до последней очереди строительства. От 400-метровых квартиры мы ушли к 160-метровым. Почему? Денег стало меньше у людей? Ну это смешно даже предположить! А что тогда с ними случилось? Да просто они стали практичными, стали по-другому потреблять. И эта тенденция усиливается, новые поколения людей будут еще более практичны. Им уже не нужна 400-метровая квартира в Екатеринбурге, они лучше купят четыре квартиры в разных уголках мира.

— Но ведь у каждого человека, даже если они все одного поколения, разные представления о комфортном жилье!

— Здесь будет большое количество вариантов планировок, предполагающих разные условия проживания — под разные модели поведения, образа жизни и даже, возможно, под конкретных людей. Почему нет? Строительство будет вестись в несколько очередей, и «вариаций на тему» может быть сколько угодно.

— Долгое время проект оставался лишь на бумаге, в виде концепций и эскизов, а строительство никак не начиналось. Однако всегда предполагалось, что в этом квартале появятся и офисы, и большая торговая составляющая, и развлекательная зона. Сегодня вы говорите, что здесь будет только жилье. Почему было принято такое решение?

— Самая главная причина такой долгой задержки как раз и заключалась в том, что мы хотели застроить этот квартал на базе торгового центра. Комфортный торговый центр высокого уровня с жильем, с офисами — сделать некий универсальный продукт. Мы понимали, что это сложно, но очень хотелось создать такой прецедент. И все эти годы у нас не сходились пазлы. Но мы упирались и придумывали дальше.

Сначала мы поняли, что здесь не нужны офисы. Они настолько заполонили город, что испортили рынок коммерческой недвижимости. Когда из проекта исчезли офисы, функциональное наполнение торгового центра у нас стало сползать в сторону социально-бытового обслуживания. Мы рисовали разные фитнес-клубы, школы, химчистки, прачечные и т.д. То есть это был не торговый центр в стандартном понимании, а центр услуг внутри дома. Потому что торговля в чистом виде в любом случае будет мешать жилой функции: это дебаркадеры, грузовики, тележки, поток людей — совершенно другой ритм жизни.

Мы нервничали, перечеркивали и рисовали заново, пытаясь то соединить, то развести торговую и жилую функции. И в конце концов пришли к выводу, что это, видимо, действительно невозможно. Не надо скрещивать нескрещиваемое. Мы запроектировали в ядре комплекса вместо торговли комфортный паркинг и двор. И комплекс сразу задышал свободно.

— То есть вы совсем убрали торговлю из проекта? Вы ведь были буквально окрылены идеей собрать вместе качественные магазины и бутики высокого класса!

— Нет, от этой идеи мы не ушли. Первые этажи по периметру все же остаются торговыми, просто сейчас эта составляющая ограничена исключительно стрит-ритейлом, она не является ядром комплекса. Однако точкой притяжения она быть не перестала, потому что идея собрать здесь торговлю высокого мирового уровня никуда не пропала.

— То есть анонсированная вами «Азбука вкуса» здесь все-таки появится?

— Да, эти планы не изменились.

— Сейчас, когда вы наконец определились с концепцией, вы готовы сказать, когда начнется строительство, сколько оно будет продолжаться, когда вы официально презентуете проект?

— Мы закончили «Тихвин», построили жилой комплекс «Мечта», в полную силу идет строительство ЖК «Ольховский парк», и на каждом из этих объектов тренируемся, нарабатываем какие-то идеи, которые хотим применить здесь. Думаю, до осени 2016 года мы будем долго и упорно проектировать. А еще через полтора-два года, надеюсь, степень готовности первой строительной очереди позволит презентовать продукт более масштабно.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Екатеринбург
Премьер Эстонии и правительство подали в отставку Политика, 11:06
Правительство Свердловской области хочет расширить «Екатеринбург Экспо» Екатеринбург, 11:06 
В Северной Осетии ранили и задержали открывшего огонь по полиции мужчину Общество, 11:01
Инфляция в России ускоряется. Какие акции могут от нее защитить в 2024-м Pro, 11:00
ТАСС узнал о начале дешифровки «черных ящиков» упавшего Superjet Общество, 11:00
Рынки увеличили ставки на победу Трампа в выборах после покушения Инвестиции, 10:55
Делегация с муфтием Татарстана попала под обстрел в Донбассе Политика, 10:50
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Глава Рособрнадзора призвал не брать в школу без знания русского языка Политика, 10:50
Глава Рособрнадзора — РБК: «Нельзя просто сказать: «Вернемся к старому» Общество, 10:48
В Руанде начались всеобщие выборы. Что важно знать Политика, 10:45
Месси заплакал после травмы в финале Кубка Америки Спорт, 10:43
Тушение лесного пожара в Краснодарском крае. Видео Общество, 10:39
УБРиР раскрыл предпринимателям, как сэкономить на банковских услугах Пресс-релиз, 10:36 
IT-компаниям резко повысили налоги: к чему готовиться уже сейчас Pro, 10:35