Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Глава Форум групп — РБК: Элит-жилье XXI века будет не похоже на «Тихвин»

Не так давно девелоперская компания «Форум-групп», построившая элитный клубный дом «Тихвин» в центре Екатеринбурга, объявила о том, какие существенные перемены ждут проект застройки территории Центрального рынка. Сергей Воробьев рассказал РБК, почему застройщик отказался от идеи создать многофункциональный комплекс, отдав предпочтение исключительно жилой функции.
Глава «Форум групп» Сергей Воробьев
Глава «Форум групп» Сергей Воробьев (Фото: Константин Мельницкий, 66.ru)

— Стройплощадка бывшего Центрального рынка в Екатеринбурге находится через дорогу от жилого квартала «Тихвин» — жилья класса luxury, строительство которого в этом году заканчивает ваша компания. Новый проект тоже будет относиться к премиум-сегменту?

— Нет, слово «luxury», пожалуй, теперь не подходит. Но дело не в том, что этот проект будет ниже классом, а в том, что люди поменяли свое отношение к жизни. Отношение к потреблению ресурсов, к дому, ко всему происходящему. Проект «Тихвин» реализовался с таким успехом, что мы и дальше собираемся строить жилье высокого класса, но уже с другими подходами. Мы исследовали рынок и пришли к выводу, что люксовость в ее нынешнем понимании отходит на второй план, сегодня во главе угла должна стоять функциональность недвижимости. И уже эта функциональность может и должна быть сколь угодно люксовой.

«Тихвин» удовлетворил спрос на элитное жилье для совершенно конкретного круга потребителей. Эти люди делали основательные инвестиции в собственную жизнь, в комфорт и надежность, которые они приобретали надолго. «Тихвин» был эксклюзивным предложением, без единого намека на массовость. Но сегодня появляется все большее количество таких же обеспеченных людей, но более мобильных. Где-то благодаря разнице в возрасте, где-то в силу особенностей бизнеса. Для них гораздо важнее привязки к конкретному месту становится функциональное наполнение жилья. Это по-прежнему должен быть жилой комплекс высочайшего класса, но уже с упором на инженерную начинку, инфраструктуру, грамотную логистику внутри.

— То есть класс жилья будет все-таки высоким?

— Мы хотим добиться синергетического эффекта будущего жилого комплекса с клубным домом «Тихвин» и галереями бутиков в этом квартале. Высококачественная жилая и торговая недвижимость для людей с разными подходами к жизни должны дополнять друг друга. Но мы не хотим вписывать новый жилой комплекс в понятия «лакшери», «бизнес», «комфорт», «комфорт плюс», «комфорт минус». Давайте исходить из того, что есть конкретный покупатель, а у него есть определенные запросы. Мы эти запросы удовлетворим. А luxury это будет или не luxury — этот вопрос оставим за скобками.

«Тихвин» — это классический пример жилой недвижимости класса люкс. Мы видим, как трансформировались запросы покупателей от первой до последней очереди строительства. От 400-метровых квартиры мы ушли к 160-метровым. Почему? Денег стало меньше у людей? Ну это смешно даже предположить! А что тогда с ними случилось? Да просто они стали практичными, стали по-другому потреблять. И эта тенденция усиливается, новые поколения людей будут еще более практичны. Им уже не нужна 400-метровая квартира в Екатеринбурге, они лучше купят четыре квартиры в разных уголках мира.

— Но ведь у каждого человека, даже если они все одного поколения, разные представления о комфортном жилье!

— Здесь будет большое количество вариантов планировок, предполагающих разные условия проживания — под разные модели поведения, образа жизни и даже, возможно, под конкретных людей. Почему нет? Строительство будет вестись в несколько очередей, и «вариаций на тему» может быть сколько угодно.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

— Долгое время проект оставался лишь на бумаге, в виде концепций и эскизов, а строительство никак не начиналось. Однако всегда предполагалось, что в этом квартале появятся и офисы, и большая торговая составляющая, и развлекательная зона. Сегодня вы говорите, что здесь будет только жилье. Почему было принято такое решение?

— Самая главная причина такой долгой задержки как раз и заключалась в том, что мы хотели застроить этот квартал на базе торгового центра. Комфортный торговый центр высокого уровня с жильем, с офисами — сделать некий универсальный продукт. Мы понимали, что это сложно, но очень хотелось создать такой прецедент. И все эти годы у нас не сходились пазлы. Но мы упирались и придумывали дальше.

Сначала мы поняли, что здесь не нужны офисы. Они настолько заполонили город, что испортили рынок коммерческой недвижимости. Когда из проекта исчезли офисы, функциональное наполнение торгового центра у нас стало сползать в сторону социально-бытового обслуживания. Мы рисовали разные фитнес-клубы, школы, химчистки, прачечные и т.д. То есть это был не торговый центр в стандартном понимании, а центр услуг внутри дома. Потому что торговля в чистом виде в любом случае будет мешать жилой функции: это дебаркадеры, грузовики, тележки, поток людей — совершенно другой ритм жизни.

Мы нервничали, перечеркивали и рисовали заново, пытаясь то соединить, то развести торговую и жилую функции. И в конце концов пришли к выводу, что это, видимо, действительно невозможно. Не надо скрещивать нескрещиваемое. Мы запроектировали в ядре комплекса вместо торговли комфортный паркинг и двор. И комплекс сразу задышал свободно.

— То есть вы совсем убрали торговлю из проекта? Вы ведь были буквально окрылены идеей собрать вместе качественные магазины и бутики высокого класса!

— Нет, от этой идеи мы не ушли. Первые этажи по периметру все же остаются торговыми, просто сейчас эта составляющая ограничена исключительно стрит-ритейлом, она не является ядром комплекса. Однако точкой притяжения она быть не перестала, потому что идея собрать здесь торговлю высокого мирового уровня никуда не пропала.

— То есть анонсированная вами «Азбука вкуса» здесь все-таки появится?

— Да, эти планы не изменились.

— Сейчас, когда вы наконец определились с концепцией, вы готовы сказать, когда начнется строительство, сколько оно будет продолжаться, когда вы официально презентуете проект?

— Мы закончили «Тихвин», построили жилой комплекс «Мечта», в полную силу идет строительство ЖК «Ольховский парк», и на каждом из этих объектов тренируемся, нарабатываем какие-то идеи, которые хотим применить здесь. Думаю, до осени 2016 года мы будем долго и упорно проектировать. А еще через полтора-два года, надеюсь, степень готовности первой строительной очереди позволит презентовать продукт более масштабно.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

.

Лента новостей
Курс евро на 5 марта
EUR ЦБ: 99,11 (+0,38)
Инвестиции, 16:27
Курс доллара на 5 марта
USD ЦБ: 91,35 (+0,02)
Инвестиции, 16:27
Все новости Екатеринбург
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:05
Власти и операторы связи начали проверку данных о сбое в Telegram Технологии и медиа, 20:56
Шольц вновь исключил поставки Taurus на Украину Политика, 20:48
Байден продлил режим санкций против России Политика, 20:43
Власти утвердили перечень из шести экономически значимых организаций Экономика, 20:38
На МЦД-3 произошел сбой движения поездов Общество, 20:17
Почему согласование конгрессом помощи Украине снова может зайти в тупик Политика, 20:15
Дарим «Весь РБК Pro» на месяц
Оформите любой интенсив и получите подписку. Подарок доступен только для новых пользователей
Купить интенсив
МИД призвал посла США «прекратить врать» о невмешательстве в дела России Политика, 20:13
РФС разрешил «Спартаку» вернуться на домашний стадион после ЧП с травой Спорт, 20:12
НАТО открыло первую базу на Западных Балканах Политика, 20:07
Верховный суд США признал за Трампом право баллотироваться в президенты Политика, 19:57
«Спартак» после поражения не взял Ковальчука на третий матч плей-офф КХЛ Спорт, 19:51
Объем размещений высокодоходных облигаций достиг рекордных значений Инвестиции, 19:46
«Ак Барс» оказался в шаге от вылета из Кубка Гагарина Спорт, 19:24