В Екатеринбурге УГМК выведет на рынок 47500 кв. м офисных площадей В+

Фото: РБК-Екатеринбург

Деловой дом «Демидов» расположен в непосредственной близости от квартала «Екатеринбург-Сити», возводимого УГМК. Собственно строительством башни «Демидов» также занимается металлургический холдинг. Как рассказал Александр Кочнев, заместитель директора по капитальному строительству и инвестициям УГМК, «Демидов» — бизнес-центр класса «В+», площади здесь можно как арендовать, так и приобрести в собственность.

Стоит отметить, что у офисного здания долгая история. Первоначальный вариант башни появился еще в 2008 году, однако его строительству помешал кризис. В 2014 году строительство офисника возобновилось. Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценивали эту активность и сомневались в востребованности бизнес-центра. Однако мрачные прогнозы не сбылись: небоскрёб готовится к сдаче, а площадями в башне интересуются как крупные корпорации, так и компании поменьше. «Возможные арендаторы приходят практически каждый день — осматривают, подбирают для себя варианты», — отмечает Александр Кочнев.

Название нового небоскреба связано с известной фамилией уральских промышленников.

Спрос на площади можно объяснить рядом причин. Одна из них — местоположение и классность нового офисного небоскреба. В последние годы строительство офисников в центре Екатеринбурга значительно сократилось. Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости: «Еще недавно 80% возводимых площадей находились в районе центра, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков». Так что ждать появления новых бизнес-центров в этом районе пока не приходится. Однако и сейчас в Екатеринбурге существует немало компаний, которым важно иметь представительский офис в центре. Именно на таких покупателей и рассчитаны площади в «Демидове». К тому же офисы в новом бизнес-центре имеют разную «нарезку» — от 50 до 230 кв. м, так что помещения для себя могут найти компании разного масштаба. Стоимость 1 кв. м в собственность начинается от 110 тысячи рублей.

Название «Демидов» обыграно в интерьерах офисного небоскрёба: например, зона рецепции и лифтовый холл первого этажа оформлены кладкой из аутентичного красного кирпича, обрамленной массивными металлическими конструкциями.

Класс нового офиса — «В+» — также можно отнести к преимуществам небоскреба. Как рассказал Александр Кочнев, бизнес-центры такого уровня более востребованы, чем офисники класса «А». С ним согласны и другие эксперты рынка недвижимости. «В ближайшее время уровень вакантных площадей в этом классе может достигнуть 30%. Клиенты обратят внимание на офисы в классах «В» и «В+», где аренда порой в два раза дешевле, и в отличие от класса «А», офис в классах «В» и «В+» можно купить», — отмечает Анастасия Дударева, заместитель генерального директора управляющей компании «AVS Девелопмент».

В центре Екатеринбурга площадок для строительства офисников почти не осталось.

Сергей Лапин, генеральный директор компании «Ингортех», — один из будущих «жильцов» «Демидова»: холдинг приобрел в собственность целый этаж 1000 кв. м. Одна из основных причин, которые привели к покупке офиса именно в «Демидове» — его местоположение. «Основное направление нашей деятельности — производство горно-шахтного оборудования для безопасности горнодобывающих предприятий. Но в последнее время наш холдинг разрастается, диверсифицируется. Это связано, в том числе, с экономической ситуацией: одни направления вытягивают другие. Одно из направлений — общепит. Площади в «Демидове» позволят нам запустить небольшое кафе: панорамные виды, которые открываются с высоты 30-го этажа, станут дополнительным стимулом для его посещения, а на первом этаже здания мы будем открывать ресторан. Кроме того, «Демидов» стоит в крайне удачном месте с точки зрения деловой активности, а мы сможем предложить хорошее место для проведения бизнес-встреч», — уверен Сергей Лапин.

По словам гендиректора холдинга «Ингортех» Сергея Лапина, въехать в новые помещения они планируют уже в марте 2016 года.

Как отмечают собственники офисов в «Демидове», на их выборе сказывается и тот факт, что заниматься небоскребом будет УК «Екатеринбург-Сити», которая уже управляет БЦ «Вознесенский», «Башней Исеть», а также Почетным Австрийским Консульством. Елена Кононова, управляющая объектом, рассказала о том, что в «Демидове» будет представлен консьерж-сервис, который будет способствовать развитию деловых интересов и связей, а также поможет сэкономить время и получить достойный уровень при организации и проведении важных мероприятий. «Мы оборудовали специальные переговорные зоны: собственникам и арендаторам нет необходимости тратить полезную площадь своего офиса, делать там переговорку, для этого есть комнаты на третьем этаже здания. Можно заказать одну из них на нужное время через управляющую компанию, провести встречу, переговоры», — рассказывает Елена Кононова.

Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге, говорит о том, что самым ходовым товаром сегодня можно считать, как раз офисы класса «В» и «В+» за разумные деньги. «Если сейчас есть возможность купить что-то очевидно приличное по хорошей цене, надо покупать», — резюмирует Андрей Бриль.

Сейчас в здании идут отделочные работы