Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

На Урале введен 101 объект коммерческой недвижимости при низком спросе

Аналитики сомневаются в востребованности такого количества коммерческих площадей
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

За первые полгода в регионе введено в эксплуатацию 101 здание под объекты коммерческой недвижимости — это 153,8 тыс. кв. м, сообщает Свердловскстат. Коммерческие постройки составили 41% от всех домов нежилого назначения (246 шт.), которые были сданы в январе–июне 2018 года. Эксперты предполагают, что это небольшие торговые точки (супермаркеты) и складские помещения, так как регион уже удовлетворил потребность в офисных площадях.

«Наиболее стабильный прирост коммерческих площадей обеспечивают первые этажи новостроек, новые дома у нас вводятся регулярно. Если говорить о зданиях [под коммерческие объекты], то это складские комплексы, отдельно стоящие магазины», — рассказал РБК Екатеринбург аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.

Эксперт отметил, что количество вакантных площадей в офисных зданиях остается на уровне 20% уже несколько лет.

Председатель совета директоров «Корин Холдинг» Андрей Бриль сообщил РБК Екатеринбург, что вопрос о том, насколько введение новых коммерческих площадей соответствует существующему спросу, неоднозначен. С точки зрения потребности регионального бизнеса в качественных коммерческих помещениях, спрос велик. Но с позиции платежеспособности, сейчас в Свердловской области мало предпринимателей, способных вложиться в коммерческую недвижимость.

«С платежеспособным спросом сейчас беда. Поскольку отсутствует экономический рост, люди инвестировать в коммерческую недвижимость, что-то делать с ней не собираются», — объяснил Бриль.

По данным Константина Октаева, значительных колебаний на рынке коммерческой недвижимости в регионе не происходит, «рынок инертный, объемы поглощения минимальные». Единственная тенденция, которую можно выделить в этом секторе, — в декабре 2017 года — январе 2018 года прекратилось снижение арендной ставки, после чего она выросла в пределах 10%.

«Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки», — подвел итог Октаев.

В центре Екатеринбурга уже есть несколько зданий, которые должны были стать коммерческими объектами, но так и не нашли владельца. Например, недостроенная гостиница в районе Цирка стоит с 1997 года. А здание на ул. Добролюбова № 3 выставлено на продажу в течение нескольких лет. То есть на рынке региона уже присутствуют коммерческие площади, которые не пользуются спросом, несмотря на выгодное расположение.

По данным Уральской торговой палаты (УПН), сегодня в Свердловской области выставлено на продажу 492 объекта коммерческой недвижимости, что почти в два раза меньше, чем в 2014 году. Тогда, по информации УПН, было 810 таких объектов.

Помимо коммерческой недвижимости в эксплуатацию были введены 54 промышленных здания (73,9 тыс. кв. м), 7 сельскохозяйственных (6,8 тыс. кв. м), 16 административных (16,2 тыс. кв. м), 4 учебных (21,8 тыс. кв. м), 5 зданий, связанных со здравоохранением (5,3 тыс. кв. м), и 59 в категории «другое» (48,5 тыс. кв. м). Количество доступных для заселения зданий жилого назначения за первые полгода выросло на 3190 домов (10 кв. км).

Напомним, что в Свердловской области остановилось строительство торговых центров , поскольку рынок региона перенасыщен вакантными площадями. Эксперты отмечают, что Екатеринбург находится в группе лидеров среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями — этот показатель достиг 500 кв. м на 1 тыс. жителей города.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 2 декабря
EUR ЦБ: 97,91 (+1,03)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Курс доллара на 2 декабря
USD ЦБ: 89,76 (+1,18)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Все новости Екатеринбург
Американский эсминец USS Carney подвергся атаке в Красном море Политика, 20:32
В Москве выпало рекордное с 1980 года количество осадков Общество, 20:32
Как оформить продающую карточку для всех маркетплейсов РБК и Точка, 20:29
Минобороны решило изменить требования к состоянию здоровья для службы Общество, 20:24
В Москве двое детей погибли при пожаре в многоэтажном доме Общество, 20:14
ВОЗ предупредила об уязвимости более 3 млрд человек к изменениям климата Общество, 20:07
Средняя доходность вложений в дизайнерские сумки за 10 лет составила 74% РБК и Ингосстрах, 20:06
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
Тренера «Спартака» Абаскаля удалили за стычку с игроком «Ахмата». Видео Спорт, 20:05
В Одессе осудили китайского блогера, снявшего работу ПВО Политика, 19:54
Лыжи в январе, розы — в мае: чем заняться в Красной Поляне РБК и LADA, 19:43
В Белом доме заявили, что Израиль разберется с провалом разведки позже Политика, 19:31
«Ливерпуль» вырвал победу в АПЛ, забив в концовке два мяча за минуту Спорт, 19:28
В МВД исключили связь убийства подростка в Иркутске со «Словом пацана» Общество, 19:26
Что цветовая палитра говорит о нашем характере и привычках 19:20