Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Екатеринбург ,  
0 

На Урале введен 101 объект коммерческой недвижимости при низком спросе

Аналитики сомневаются в востребованности такого количества коммерческих площадей
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

За первые полгода в регионе введено в эксплуатацию 101 здание под объекты коммерческой недвижимости — это 153,8 тыс. кв. м, сообщает Свердловскстат. Коммерческие постройки составили 41% от всех домов нежилого назначения (246 шт.), которые были сданы в январе–июне 2018 года. Эксперты предполагают, что это небольшие торговые точки (супермаркеты) и складские помещения, так как регион уже удовлетворил потребность в офисных площадях.

«Наиболее стабильный прирост коммерческих площадей обеспечивают первые этажи новостроек, новые дома у нас вводятся регулярно. Если говорить о зданиях [под коммерческие объекты], то это складские комплексы, отдельно стоящие магазины», — рассказал РБК Екатеринбург аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.

Эксперт отметил, что количество вакантных площадей в офисных зданиях остается на уровне 20% уже несколько лет.

Председатель совета директоров «Корин Холдинг» Андрей Бриль сообщил РБК Екатеринбург, что вопрос о том, насколько введение новых коммерческих площадей соответствует существующему спросу, неоднозначен. С точки зрения потребности регионального бизнеса в качественных коммерческих помещениях, спрос велик. Но с позиции платежеспособности, сейчас в Свердловской области мало предпринимателей, способных вложиться в коммерческую недвижимость.

«С платежеспособным спросом сейчас беда. Поскольку отсутствует экономический рост, люди инвестировать в коммерческую недвижимость, что-то делать с ней не собираются», — объяснил Бриль.

По данным Константина Октаева, значительных колебаний на рынке коммерческой недвижимости в регионе не происходит, «рынок инертный, объемы поглощения минимальные». Единственная тенденция, которую можно выделить в этом секторе, — в декабре 2017 года — январе 2018 года прекратилось снижение арендной ставки, после чего она выросла в пределах 10%.

«Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки», — подвел итог Октаев.

В центре Екатеринбурга уже есть несколько зданий, которые должны были стать коммерческими объектами, но так и не нашли владельца. Например, недостроенная гостиница в районе Цирка стоит с 1997 года. А здание на ул. Добролюбова № 3 выставлено на продажу в течение нескольких лет. То есть на рынке региона уже присутствуют коммерческие площади, которые не пользуются спросом, несмотря на выгодное расположение.

По данным Уральской торговой палаты (УПН), сегодня в Свердловской области выставлено на продажу 492 объекта коммерческой недвижимости, что почти в два раза меньше, чем в 2014 году. Тогда, по информации УПН, было 810 таких объектов.

Помимо коммерческой недвижимости в эксплуатацию были введены 54 промышленных здания (73,9 тыс. кв. м), 7 сельскохозяйственных (6,8 тыс. кв. м), 16 административных (16,2 тыс. кв. м), 4 учебных (21,8 тыс. кв. м), 5 зданий, связанных со здравоохранением (5,3 тыс. кв. м), и 59 в категории «другое» (48,5 тыс. кв. м). Количество доступных для заселения зданий жилого назначения за первые полгода выросло на 3190 домов (10 кв. км).

Напомним, что в Свердловской области остановилось строительство торговых центров , поскольку рынок региона перенасыщен вакантными площадями. Эксперты отмечают, что Екатеринбург находится в группе лидеров среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями — этот показатель достиг 500 кв. м на 1 тыс. жителей города.

Авторы

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 апреля
EUR ЦБ: 94,04 (+0,37)
Инвестиции, 22 апр, 18:08
Курс доллара на 23 апреля
USD ЦБ: 81,46 (+0,7)
Инвестиции, 22 апр, 18:08
Все новости Екатеринбург
В Дербенте водитель машины открыл огонь по полицейским и был убитОбщество, 08:28
Топ-10 акций перед ставкой ЦБ и дивидендным сезоном. Опрос РБКPro, 08:22
В Китае открылся крупнейший в мире автосалон. Онлайн с Шанхая-2025Авто, 08:11
Неделя жары в «АльфаСтрахование» со скидками на страховые полисыПресс-релиз, 08:07 
Большой гид по «Серии плюс»: чем интересны кварталы ПИК нового поколенияРБК и ПИК, 08:03
В Подмосковье мужчина с ножом напал на полицейскогоОбщество, 08:02
Без KPI: как кофе может помочь CEO выявить слабые места топ-менеджераPro, 08:01
Как добиваться желаемого в любом разговоре
Овладейте действенными техниками на интенсиве РБК Pro «Искусство убеждать»
Подробнее
ФАС доработала проект об иностранных инвестициях после критики бизнесаБизнес, 08:00
Росприроднадзор оштрафовал владельца «Волганефть-239» после разлива нефтиОбщество, 07:56
«Финам» первым из брокеров открыл доступ клиентам к акциям КитаяИнвестиции, 07:30
Над семью регионами России за ночь сбили 11 украинских беспилотниковПолитика, 07:27
Авдеев заявил о постепенном завершении детонации боеприпасов под КиржачомОбщество, 07:16
Bloomberg узнал о предстоящем сокращении 20% сотрудников IntelБизнес, 07:11
Почему курс рубля потерял связь с внешней торговлейPro, 07:09