Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

На Урале введен 101 объект коммерческой недвижимости при низком спросе

Аналитики сомневаются в востребованности такого количества коммерческих площадей
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

За первые полгода в регионе введено в эксплуатацию 101 здание под объекты коммерческой недвижимости — это 153,8 тыс. кв. м, сообщает Свердловскстат. Коммерческие постройки составили 41% от всех домов нежилого назначения (246 шт.), которые были сданы в январе–июне 2018 года. Эксперты предполагают, что это небольшие торговые точки (супермаркеты) и складские помещения, так как регион уже удовлетворил потребность в офисных площадях.

«Наиболее стабильный прирост коммерческих площадей обеспечивают первые этажи новостроек, новые дома у нас вводятся регулярно. Если говорить о зданиях [под коммерческие объекты], то это складские комплексы, отдельно стоящие магазины», — рассказал РБК Екатеринбург аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.

Эксперт отметил, что количество вакантных площадей в офисных зданиях остается на уровне 20% уже несколько лет.

Председатель совета директоров «Корин Холдинг» Андрей Бриль сообщил РБК Екатеринбург, что вопрос о том, насколько введение новых коммерческих площадей соответствует существующему спросу, неоднозначен. С точки зрения потребности регионального бизнеса в качественных коммерческих помещениях, спрос велик. Но с позиции платежеспособности, сейчас в Свердловской области мало предпринимателей, способных вложиться в коммерческую недвижимость.

«С платежеспособным спросом сейчас беда. Поскольку отсутствует экономический рост, люди инвестировать в коммерческую недвижимость, что-то делать с ней не собираются», — объяснил Бриль.

По данным Константина Октаева, значительных колебаний на рынке коммерческой недвижимости в регионе не происходит, «рынок инертный, объемы поглощения минимальные». Единственная тенденция, которую можно выделить в этом секторе, — в декабре 2017 года — январе 2018 года прекратилось снижение арендной ставки, после чего она выросла в пределах 10%.

«Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки», — подвел итог Октаев.

В центре Екатеринбурга уже есть несколько зданий, которые должны были стать коммерческими объектами, но так и не нашли владельца. Например, недостроенная гостиница в районе Цирка стоит с 1997 года. А здание на ул. Добролюбова № 3 выставлено на продажу в течение нескольких лет. То есть на рынке региона уже присутствуют коммерческие площади, которые не пользуются спросом, несмотря на выгодное расположение.

По данным Уральской торговой палаты (УПН), сегодня в Свердловской области выставлено на продажу 492 объекта коммерческой недвижимости, что почти в два раза меньше, чем в 2014 году. Тогда, по информации УПН, было 810 таких объектов.

Помимо коммерческой недвижимости в эксплуатацию были введены 54 промышленных здания (73,9 тыс. кв. м), 7 сельскохозяйственных (6,8 тыс. кв. м), 16 административных (16,2 тыс. кв. м), 4 учебных (21,8 тыс. кв. м), 5 зданий, связанных со здравоохранением (5,3 тыс. кв. м), и 59 в категории «другое» (48,5 тыс. кв. м). Количество доступных для заселения зданий жилого назначения за первые полгода выросло на 3190 домов (10 кв. км).

Напомним, что в Свердловской области остановилось строительство торговых центров , поскольку рынок региона перенасыщен вакантными площадями. Эксперты отмечают, что Екатеринбург находится в группе лидеров среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями — этот показатель достиг 500 кв. м на 1 тыс. жителей города.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 сентября
EUR ЦБ: 100,74 (+0,24)
Инвестиции, 17:51
Курс доллара на 12 сентября
USD ЦБ: 91,27 (+0,15)
Инвестиции, 17:51
Все новости Екатеринбург
«Союз МС-26» с российско-американским экипажем отправился к МКСОбщество, 19:37
Глава СПЧ призвал мужчин служить в армии «на кухне или писарем»Политика, 19:25
Зеленский усомнился в существовании «мирного плана» ШольцаПолитика, 19:21
«В беде»: Time после дебатов поместил на обложку фото ТрампаПолитика, 19:21
Белоруссия усилила охрану границ для защиты от диверсантовПолитика, 19:20
Россия заняла 7-е место по внедрению криптовалют. Как это посчиталиКрипто, 19:13
Обвиняемый за взятку в биткоинах следователь попросил лишить его званияОбщество, 19:06
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
«Авангард» потерпел первое поражение в новом сезоне КХЛСпорт, 19:05
Политолог Караганов допустил ядерный ответ России на удары по странеПолитика, 18:51
Зеленский обвинил весь мир в отказе Монголии арестовать ПутинаПолитика, 18:50
Кто станет лидером британских консерваторов после ухода Риши СунакаПолитика, 18:35
В Киеве объявили воздушную тревогу в день визита БлинкенаПолитика, 18:27
Альфа-банк запустил звонки из приложения для борьбы с мошенникамиПресс-релиз, 18:25
Что такое анализ сантимента. Как настроения крипторынка влияют на ценыКрипто, 18:25