Екатеринбург обогнал другие города по кадастровой стоимости площадей в ТЦ
По итогам государственной кадастровой оценки торговых и офисных центров в Екатеринбурге, стоимость коммерческой недвижимости выросла в несколько раз. В результате по многим объектам выросла сумма налога на имущество и землю. В МУГИСО говорят, что переоценка проводится, чтобы «выровнять» стоимость аналогичных объектов. Согласно данным министерства, кадастровая стоимость одного квадратного метра в торговых центрах Екатеринбурга варьируется от 30 до 58 тыс. руб.
По словам и. о. министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергея Зырянова, кадастровая оценка — это методика, утвержденная Минэкономразвития, «куда подставляется информация, полученная из официальных источников». По словам министра, сотрудники Центра государственной кадастровой оценки не могут на свое усмотрение менять стоимость.
Однако кадастровая стоимость торговых площадей в Екатеринбурге отличается от стоимости в других городах со схожей экономикой, пишет 66.RU. Это региональные центры, являющиеся наравне со Свердловской областью донорами для российской экономики. Если исключить полностью нефтегазовые регионы, обе столицы, Московскую и Ленинградскую область, то схожими со Свердловской областью регионами-донорами остаются Татарстан, Калужская, Самарская и Тюменская области.
Самая высокая кадастровая стоимость для торговых площадей у Екатеринбурга — до 58 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте оказалась Казань со средним показателем 41–43 тыс. руб. В Тюмени цифра доходит до 34 тыс. руб. в среднем по рынку. В Самаре — 10–12 тыс. руб. Такие цифры издание приводит, ссылаясь на выборочные данные из публичной кадастровой карты.
Проведенная в 2019 году в Свердловской области оценка всех объектов капитального строительства вызвала нарекания со стороны владельцев недвижимости. Так, по словам девелопера Андрея Гавриловского, в Екатеринбурге после переоценки кадастровая стоимость коммерческой недвижимости выросла в среднем в пять раз.
«Мы уже оставили попытки бороться. У правительства области нет необходимости обращать внимание на бизнес. Сейчас тем, кто несет убытки, выгоднее просто отдать свои помещения. Продать не продашь — никто не купит. Выход один — оформить на какого-то бомжа, которому заплатишь 10 тысяч руб., и бросить. А налоговая пусть потом бегает, пытается получить налоги», — заявлял предприниматель.
Владельцы коммерческой недвижимости второй год массово пытаются оспорить новую кадастровую стоимость. Сперва через комиссию МУГИСО, затем через суд, поскольку ведомство большинство заявлений отклоняет. В самом министерстве многочисленные отказы объясняли тем, что предприниматели неверно оформляют документы.
