Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

За год продажи квартир в новостройках Екатеринбурга снизились в два раза

Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

В феврале 2023 года девелоперы Екатеринбурга продали 58 тыс. кв. м (данные Росреестра на начало марта). Это на 14% больше, чем в январе, однако такой рост связан с сезонным фактором. В сравнении с февралем 2022 года продажи упали почти в два раза: тогда за месяц было реализовано 102,9 тыс. кв. м.

Падение спроса

Ажиотажный спрос на рынке новостроек в первые три месяца 2022 года был связан с валютными колебаниями, общей ситуацией неопределенности в связи с началом СВО и ростом ключевой ставки ЦБ. Однако затем продажи стали падать.

«Объем реализации февраля 2023 года выше аналогичного показателя января на 14%, однако все же уступает на 20% среднемесячному показателю объема реализованных метров жилой недвижимости в 2022 году, составившего 75,8 тыс. кв. м. К сожалению, рост показателей по продажам на первичном рынке недвижимости в феврале этого года – скорее, отражение сезонного фактора, нежели серьезное улучшение динамики на рынке», – рассказала РБК Екатеринбург глава Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.

Фото: РБК Екатеринбург

Падение спроса участники рынка объясняют несколькими факторами, включая снижение доходов населения, возросшими ставками по ипотеке и высокой ценой квадратного метра. Причем предпосылок для снижения последних – нет.

«Не стоит забывать о растущих инфляционных рисках и удорожании производственных и логистических процессов в строительстве. Это может обеспечить умеренный рост цены квадратного метра в 2023 году», – комментирует ситуацию Ксения Чернецкая.

По данным «Объектива», средняя цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга в феврале достигла 121,5 тыс. руб., прирост к январю составил 0,5%. Всего за год цена выросла на 12% (январь 2023 к январю 2022).

Однако участники рынка ожидают восстановления спроса на новостройки в 2023 году. Так, по словам коммерческого директора TEN девелопмент Владимира Щеколдина, турбулентность на рынке обычно имеет менее короткий срок, чем горизонт планирования в сфере недвижимости.

«TEN девелопмент что в прошлом году, что в этом продолжает свою стратегию, немного асимметричную рынку, – мы не приостанавливаем ни вывод проектов в продажу, ни строительство объектов. Долгосрочные планы не пересматривались и продолжают реализовываться в своем графике – еще в 2020 году мы получили хороший урок для такого рода планирования. Турбулентность приходит и уходит, а горизонт планирования в нашей индустрии – не менее 3-4 лет в каждом проекте», – говорит девелопер.

Рост предложения

О том, что ситуация на рынке выравнивается, говорит и рост объема предложения на первичном рынке. В январе-феврале 2023 года он составил 1,1 млн кв. м. В январе-феврале 2022-го этот показатель был в районе 710 тыс. кв. м.

«Весь прошлый год мы видели, как сокращалось количество выставленных лотов. Девелоперы распродавали проекты с близкими сроками сдачи, а новые не выводили. У игроков были естественные и логичные опасения, связанные с турбулентностью экономической ситуации в целом и спроса на недвижимость. Сейчас ситуация выровнялась, застройщики стали по меньшей мере заявлять в публичное пространство о планах стартов новых проектов», – пояснил коммерческий директор TEN девелопмент.

Еще одним важным фактором, по словам Владимира Щеколдина, стал выход новых компаний на рынок Екатеринбурга, как федеральных, так и небольших региональных.

По мнению отраслевых экспертов, в дальнейшем доля иногородних застройщиков будет только увеличиваться. Для них местный рынок интересен по нескольким причинам.

Во-первых, высокая стоимость квадратного метра жилья в новостройках и высокий уровень доходов населения. Во-вторых, в наращивании ввода жилья и привлечении девелоперов из других городов заинтересованы сами местные власти — в KPI губернаторов есть критерии, связанные с успехами в сфере жилищного строительства. В-третьих, наличие земельных участков.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 29 мая
EUR ЦБ: 96,24 (-0,07)
Инвестиции, 28 мая, 16:32
Курс доллара на 29 мая
USD ЦБ: 88,44 (-0,25)
Инвестиции, 28 мая, 16:32
Все новости Екатеринбург
Bloomberg узнал об использовании Россией криптовалюты для расчетов в КНР Бизнес, 01:42
Против директора оператора водоснабжения Дагестана завели дело о взятках Политика, 01:24
Telegraph узнала, что Зеленского просят не требовать от НАТО невозможного Политика, 01:08
США сочли плохим сигналом план России исключить «Талибан» из террористов Политика, 00:43
Минфин оценил годовые доходы бюджетов от изменения налогов Экономика, 00:40
Белоруссия приостановила участие в договоре о вооруженных силах в Европе Политика, 00:22
Росавиация назвала причину аварийной посадки Ми-8 в Мурманской области Общество, 00:21
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Налог на прибыль для IT-компаний предложили поднять до 5% на три года Технологии и медиа, 00:20
Райффайзенбанк прекратит открывать накопительные счета и вклады Финансы, 00:08
В США разбился военный самолет Политика, 00:04
Самые известные романы российских спортсменов. Фото Спорт, 00:00
Женщины в России стали чаще посещать казино Технологии и медиа, 00:00
Лидера молдавской партии «Шанс» выпустили из аэропорта после задержания Политика, 28 мая, 23:48
«Ъ» сообщил, что владелец AliExpress перестал принимать платежи в рублях Бизнес, 28 мая, 23:39