За год продажи квартир в новостройках Екатеринбурга снизились в два раза
В феврале 2023 года девелоперы Екатеринбурга продали 58 тыс. кв. м (данные Росреестра на начало марта). Это на 14% больше, чем в январе, однако такой рост связан с сезонным фактором. В сравнении с февралем 2022 года продажи упали почти в два раза: тогда за месяц было реализовано 102,9 тыс. кв. м.
Падение спроса
Ажиотажный спрос на рынке новостроек в первые три месяца 2022 года был связан с валютными колебаниями, общей ситуацией неопределенности в связи с началом СВО и ростом ключевой ставки ЦБ. Однако затем продажи стали падать.
«Объем реализации февраля 2023 года выше аналогичного показателя января на 14%, однако все же уступает на 20% среднемесячному показателю объема реализованных метров жилой недвижимости в 2022 году, составившего 75,8 тыс. кв. м. К сожалению, рост показателей по продажам на первичном рынке недвижимости в феврале этого года – скорее, отражение сезонного фактора, нежели серьезное улучшение динамики на рынке», – рассказала РБК Екатеринбург глава Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
Падение спроса участники рынка объясняют несколькими факторами, включая снижение доходов населения, возросшими ставками по ипотеке и высокой ценой квадратного метра. Причем предпосылок для снижения последних – нет.
«Не стоит забывать о растущих инфляционных рисках и удорожании производственных и логистических процессов в строительстве. Это может обеспечить умеренный рост цены квадратного метра в 2023 году», – комментирует ситуацию Ксения Чернецкая.
По данным «Объектива», средняя цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга в феврале достигла 121,5 тыс. руб., прирост к январю составил 0,5%. Всего за год цена выросла на 12% (январь 2023 к январю 2022).
Однако участники рынка ожидают восстановления спроса на новостройки в 2023 году. Так, по словам коммерческого директора TEN девелопмент Владимира Щеколдина, турбулентность на рынке обычно имеет менее короткий срок, чем горизонт планирования в сфере недвижимости.
«TEN девелопмент что в прошлом году, что в этом продолжает свою стратегию, немного асимметричную рынку, – мы не приостанавливаем ни вывод проектов в продажу, ни строительство объектов. Долгосрочные планы не пересматривались и продолжают реализовываться в своем графике – еще в 2020 году мы получили хороший урок для такого рода планирования. Турбулентность приходит и уходит, а горизонт планирования в нашей индустрии – не менее 3-4 лет в каждом проекте», – говорит девелопер.
Рост предложения
О том, что ситуация на рынке выравнивается, говорит и рост объема предложения на первичном рынке. В январе-феврале 2023 года он составил 1,1 млн кв. м. В январе-феврале 2022-го этот показатель был в районе 710 тыс. кв. м.
«Весь прошлый год мы видели, как сокращалось количество выставленных лотов. Девелоперы распродавали проекты с близкими сроками сдачи, а новые не выводили. У игроков были естественные и логичные опасения, связанные с турбулентностью экономической ситуации в целом и спроса на недвижимость. Сейчас ситуация выровнялась, застройщики стали по меньшей мере заявлять в публичное пространство о планах стартов новых проектов», – пояснил коммерческий директор TEN девелопмент.
Еще одним важным фактором, по словам Владимира Щеколдина, стал выход новых компаний на рынок Екатеринбурга, как федеральных, так и небольших региональных.
По мнению отраслевых экспертов, в дальнейшем доля иногородних застройщиков будет только увеличиваться. Для них местный рынок интересен по нескольким причинам.
Во-первых, высокая стоимость квадратного метра жилья в новостройках и высокий уровень доходов населения. Во-вторых, в наращивании ввода жилья и привлечении девелоперов из других городов заинтересованы сами местные власти — в KPI губернаторов есть критерии, связанные с успехами в сфере жилищного строительства. В-третьих, наличие земельных участков.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
