Продажи квартир на первичном рынке Екатеринбурга снизились на 30%
Число проданных в Екатеринбурге квартир в новостройках в октябре резко снизилось по сравнению с летними месяцами. По данным Россреестра, за второй осенний месяц было продано чуть более 2,7 тыс. квартир. После завершения всех регистрационных процессов цифра может вырасти до 3,5 тыс., посчитали аналитики сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ». Однако это все равно на 30% меньше, чем в предыдущие месяцы.
Количество проданных квартир в Екатеринбурге, шт:
- Январь — 1021
- Февраль — 1758
- Март — 2384
- Апрель — 2312
- Май — 2227
- Июнь — 2349
- Июль — 2794
- Август — 4557
- Сентябрь — 4964
- Октябрь (экспертный прогноз) — 3500
Источник: Сервис мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ»
«Снижение количества сделок на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга в 4-м квартале 2023 года было ожидаемым. Большая часть покупателей, которые ускоренно решали жилищный вопрос в рамках льготных программ или стремились совершить инвестиционную сделку, приобрели недвижимость в августе-октябре 2023 года, а высокая ключевая ставка сделала условия стандартного ипотечного кредитования уже менее привлекательными», — рассказала РБК Екатеринбург аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
Кроме того, по словам эксперта, многие девелоперы переоценили прайсы в сторону увеличения, что стало барьером для некоторых покупателей при покупке нового жилья.
Аналитики считают, что все эти факторы, а также традиционное сезонное снижение спроса приведет к тому, что падение продолжится и в 1-м квартале 2024 года.
Ситуация на рынке недвижимости также сильно зависит от жилищной политики государства. Представители Центробанка, Минфина РФ и других ведомств обсуждают вопрос полной отмены или значительного видоизменения программы льготной ипотеки.
По мнению первого вице-спикера Законодательного собрания Свердловской области, бывшего сенатора и одного из лоббистов стройкомплекса Аркадия Чернецкого, льготная ипотека из-за повышения ключевой ставки гарантированно будет сворачиваться.
«Поэтому я предлагаю создать рабочую группу, которая будет готовить план мероприятий. В том числе по развитию арендного строительства. Это единственный выход для застройщиков в нынешних условиях», — считает Чернецкий.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, летом 2023 г. процент сделок с ипотекой на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга достиг рекордного значения — 80%.
После повышения ключевой ставки банки стали увеличивать базовую стоимость ипотечных кредитов. В некоторых из них ставка превысила 16% годовых.
