Прокуратура отбирает у «Астона» жилой комплекс в Екатеринбурге
Прокуратура подала иск к компании «Астон.История» и министерству по управлению госимуществом Свердловской области. Ведомство настаивает на том, чтобы девелопер вернул участок под многоэтажным домом во дворах на улице Советской, а МУГИСО — почти 1,1 млн руб., уплаченные за него.
Компания достроила за прежними владельцами спортивный комплекс, без торгов приобрела землю под ним, а после этого изменила вид разрешенного использования на многоэтажное жилье. В апреле 2024 года администрация Екатеринбурга выдала застройщику разрешительные документы. Выход техники на площадку спровоцировал протесты местных жителей.
Сейчас компании «Астон.История» запрещено вести строительные работы и совершать любые регистрационные действия до завершения разбирательств.
Основной аргумент ответчика: останавливать стройку нельзя, так как это затронет интересы семи десятков дольщиков. На последнем заседании представитель девелопера предложил прокуратуре подписать мировое соглашение, но получил отказ.
Последствия для застройщика
Cудебное решение в пользу отмены сделки приведет к нескольким серьезным последствиям.
«В этом случае участок должен быть возвращен прежнему владельцу, что автоматически ставит под сомнение законность строительства на нем. Для застройщика это может означать приостановку всех строительных работ, необходимость устранения нарушений и возможные финансовые потери, включая затраты на уже выполненные работы», — рассуждает старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.
«Если землю изымут, а девелопер не сможет потом ее выкупить на торгах или взять в аренду, то это повлечет череду расторжений договоров с подрядчиками и дольщиками. Это риски с точки зрения необходимости возмещения убытков и выплаты неустоек контрагентам в связи с досрочным расторжением договоров», — объясняет младший партнер Vinder Law Office Виктор Сыренко.
Последствия для покупателей
Недействительность сделки с участком может привести к тому, что права дольщиков окажутся под угрозой. А это означает несколько сценариев.
- Если люди приобретали квартиры через эскроу-счета, то банки вернут им все вложенные средства.
- Были прецеденты, когда суды учитывали интересы дольщиков и обязывали застройщиков компенсировать их убытки или предложить альтернативное жилье.
- Наконец, суд может разрешить девелоперу завершить стройку при условии урегулирования всех споров с владельцем земли. Сделку признали недействительной, участок возвратили в государственную собственность, но его не изъяли (поскольку там находилось недостроенное здание). До заключения договора купли-продажи девелопер его арендовал.
Компания «Астон.История» принадлежит ООО «Астон.Екатеринбург», директором которого является президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников. Согласно сервису «Контур.Фокус», «Астон.Екатеринбург» зарегистрирован в 2017 году. Организация реализует в городе семь проектов. На конец 2023 года выручка компании составила 2,2 млрд руб., а чистая прибыль — 1 млрд руб.
В пресс-службе застройщика отказались от комментариев. Следующее заседание по делу состоится 9 октября. К этому времени суд определит, стоит ли привлекать в качестве третьих лиц покупателей квартир в доме.
