Застройщики заходят в новую «долговую бездну»? Мнение главы «Этажей»
Девелоперы все чаще стали накапливать долги перед риелторами. В среднем каждый 30-й застройщик находится на критическом уровне. Хусаинов отмечает, что если тенденция усилится, отрасль столкнется «армагеддоном»
Фото: Анастасия Кеда для РБК УрФО
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
В первом квартале 2026 года у застройщиков в УрФО накопилось сразу несколько проблем. После всплеска продаж в конце 2025 года, вызванного искусственным ажиотажем из-за ужесточения условий по семейной ипотеке, жилье в городах снова стало продаваться медленнее, чем строиться. Соотношение распроданности к стройготовности снизилось: в Екатеринбурге — до 80%, в Тюмени — до 61% .
Одновременно с этим застройщики стали чаще нарушать плановые сроки ввода жилья: в Свердловской области доля компаний, не уложившихся в график, выросла с 40% до 57,1%, а в Тюменской области — с 30,8% до 53,1%.
На этом фоне проявилась еще одна тревожная тенденция: девелоперы начали задерживать выплаты риелторам, уходя в так называемую «долговую бездну». Своим мнением о ситуации поделился основатель федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
— Мне часто задают вопрос: как дела с финансовой дисциплиной застройщиков, есть ли те, кто допускает неплатежи в сторону риелторского сообщества? До недавнего времени я бы сказал, что особых проблем нет. Бывало, кто-то пару-тройку месяцев не платил, единичные случаи доходили до пяти месяцев. Мы занимали мягкую позицию, не судились, продолжали работать, и так или иначе долги гасили.
Примерно с февраля этого года ситуация стала ухудшаться, мы увидели рост задолженности по некоторым застройщикам. В среднем каждый 30-й застройщик сейчас уходит в критический уровень — это когда долг не гасится более четырех месяцев и нет никаких платежей по предыдущим периодам. Вы представляете, как должны быть плохи дела, чтобы не платить даже за продажи? Это даже хлеще, чем рубить сук, на котором сидишь. Я бы сказал, это больше похоже на перерезание трубки от акваланга на большой глубине, когда всплытие невозможно.
Поэтому сейчас мы по всей сети будем занимать жесткую позицию. После третьего месяца неплатежей прекращаем продажи застройщика, сразу идем в суд и выставляем все штрафы и пени. Возобновляем сотрудничество только при условии создания резервного фонда на каком-либо счете или залоге недвижимости.
В мае стало очевидно, что строительная отрасль входит в кризис. Появились девелоперы, которые понимают, что без продаж им будет выбраться сложно, но все равно не платят, и мы с ними останавливаем сотрудничество. Пока их уровень не превышает 1%, но еще где-то 2% на подходе, а 3% — это уже признание полноценного армагеддона в сфере. Даже в благополучной Тюмени один из некогда финансово сильных застройщиков зашел в долговую бездну, и мы остановили работу с ним буквально на днях. Я посмотрю, как будут развиваться события, и, скорее всего, будем официально публиковать список тех, с кем останавливаем сотрудничество, и по каким причинам.
Эскроу-система защищает дольщиков. Если будут критические банкротства, банки сделают так, чтобы люди без квартир не остались. Это очень большой плюс. Но задолженность контрагентам никто за застройщиков платить не будет. Эскроу-система не дает застройщикам сразу умирать, когда они неэффективны. Она сначала делает из них зомби: они вроде даже существуют за счет банка, строят, но по факту уже неживые с позиции экономики. Просто вопрос времени, как и когда банк все у них заберет и в какой форме.