---

Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста

---

В конфликте вокруг долгостроя «Бажов House», который после череды криминальных эпизодов переместился в суды, — новый поворот. Арбитраж ввел в отношении застройщика — «Энергоремстройкомплект» — внешнее управление на полтора года. Такой статус в деле о банкротстве открывает возможности для привлечения стороннего инвестора для достройки здания.

Часть дольщиков настаивала на переходе к внешнему управлению. В этом случае они смогут рассчитывать на привлечение инвестиций и завершение строительства. При таком сценарии, по словам кредиторов, застройщик может восстановить платежеспособность и рассчитаться готовыми помещениями, которые к тому же почти за десять лет, пока стройка была заморожена, выросли в цене.

Другой вариант — продать недострой с торгов, а вырученные средства распределить среди дольщиков. Но до сих пор такая тактика не приносила результата: дважды за полгода на аукцион никто так и не заявился.

Источник РБК Екатеринбург, знакомый с процедурой банкротства, считает, что наиболее реалистичным выходом была бы все же реализация недвижимости с торгов.

«Скорее всего, объект будет продан с торгов. Средства пойдут в конкурсную массу и в соответствии с реестром требований будет производиться расчет с кредиторами. А новый инвестор сможет исправить градостроительную документацию, если это требуется, и достроить эти апартаменты без всяких обременений», — сказал осведомленный источник.

Вариант, при котором сторонняя организация проведет санацию банкротящегося застройщика, по мнению инсайдера, трудоемкий и несет больше рисков для потенциального инвестора.

«Законодательных ограничений для того, чтобы в рамках внешнего управления рассчитаться с кредиторами путем достройки объекта, нет. Но на старте много неизвестных: непонятны объемы вложений и потенциальной прибыли, много ли там помещений, на которых нет прав требований, в каком состоянии находится проектная документация, какое видение относительно этой площадки в администрации города», — сказал собеседник и добавил, что вопросы, связанные с недостроем, будут решаться большинством голосов на собрании кредиторов.

Между тем среди кредиторов — не только покупатели апартаментов, но и юридические лица: поставщики и подрядчики, а также компании, которые приобрели помещения у дольщиков. Например, в последнем собрании приняли участие две компании, специализирующиеся на стройке: ООО «ТехнологПлюс» и ООО «Специализированный застройщик «Виктория Эстейт».

В открытом доступе информации о девелоперских проектах «ТехнологПлюс» нет. Зато «Виктория Эстейт» — известный на местном строительном рынке игрок. Компания имеет опыт завершения строительства проблемных домов, а также как подрядчик участвовала в создании объектов для Универсиады-2023 и реконструкции выставочного центра «Екатеринбург-Экспо».

«Компания «Виктория Эстейт» действительно является одним из кредиторов. Ждем развития событий и расчетов по задолженности», — сказал основатель группы компаний Борис Шварц журналисту РБК Екатеринбург.

Строительство «Бажов House» началось в 2016 году. Через несколько лет работы были остановлены. В 2020 году похитили номинального руководителя компании-застройщика Александра Соломеина. Позже неизвестные напали на посетителей нотариальной конторы, которые ожидали своей очереди.

В 2025 году владельцы апартаментов потребовали признать себя обманутыми дольщиками, но суд отказал истцам. Согласно решению, «Бажов House» изначально значится нежилым объектом. А приобретение гражданами апартаментов для личного проживания не меняет статуса постройки.