Долгострой у железнодорожного вокзала снесут по программе КРТ
Чиновники рассчитывают, что инвестор появится уже в первом квартале 2027 года
Фото: Антон Буценко, РБК Екатеринбург
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале в «Максе» и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
Администрация Екатеринбурга разработала план сноса самого высокого недостроя города — бизнес-центра «Призма» у железнодорожного вокзала. Объект включат в зону комплексного развития территории (КРТ) и передадут инвестору.
Чиновники дополнили программу сноса и реконструкции объектов капитального строительства для КРТ несколькими пунктами, стало известно РБК Екатеринбург. Среди них — законный шестиэтажный корпус (известный как ТЦ «Свердловск»), в котором работают бутики и МФЦ, а также высотная часть. Суд признал ее самовольной постройкой и постановил снести.
Эти планы подтвердил источник в городской администрации в разговоре с журналистом РБК Екатеринбург.
«Ответственные лица затягивают снос и пытаются уйти от исполнения судебного решения. Включение объекта в механизм КРТ поможет навести там порядок и построить что-то полезное», — сказал собеседник.
После сноса «Призмы» участок можно будет использовать для возведения коммерческой недвижимости. Вероятно, будущего инвестора обяжут обновить дорожную сеть вокруг здания и благоустроить территорию. Сейчас чиновники рассчитывают экономическую модель проекта. Предположительно, торги на право заключения договора КРТ объявят в первом квартале 2027 года.
Пока условия реализации проекта не озвучены. Известно, что суммарная кадастровая стоимость недвижимости составляет почти 3 млрд рублей, а снос оценивается в 1 млрд рублей.
В Екатеринбурге есть недавний опыт сноса долгостроя: компания «Брусника» заплатила более 1,1 млрд рублей за покупку и снос бизнес-центра «Карнеол» на улице Гоголя. Сейчас на его месте строят элитный дом.
Если город сможет сформировать проект КРТ с несмежными территориями, часть которых можно будет быстро запустить в стройку, то доходы от их освоения могли бы компенсировать затраты на снос и, возможно, обеспечить экономическую сбалансированность проекта, считают в «Бруснике».
«Демонтаж «Призмы» — сложное инженерное мероприятие, которое, вероятно, потребует значительных затрат. Наш опыт работы с «Карнеолом» показал, что при разборе подобных объектов могут потребоваться дополнительные инженерные решения, а сроки и объем работ — существенно вырасти относительно первоначальных планов. Чтобы площадка была интересна девелоперу, будущий проект должен окупить затраты на ее приобретение, демонтаж и новое строительство с учетом стоимости финансирования», — объяснил РБК Екатеринбург директор земельного банка «Брусники» Анатолий Гаврилов.
По его словам, в условиях дорогих кредитов значительные расходы инвестор может понести еще на старте. При этом длительный подготовительный период скажется на устойчивости и инвестиционной привлекательности проекта.
Строительство БЦ «Призма» началось больше 20 лет назад. Застройщик проекта — ТВЦ «Европейский» — привлек от инвесторов приблизительно 2,4 млрд рублей. При этом застройщик возводил высотную часть без разрешения на строительство и заключения государственной экспертизы. В 2019 году администрация Екатеринбурга потребовала разобрать офисник с восьмого по 36-й этаж. Арбитражный суд удовлетворил этот иск.
Ситуацию осложняет то, что застройщик проходит процедуру банкротства, а инвесторы пытаются вернуть вложенные деньги. Летом 2024 года скончался основной бенефициар проекта Андрей Хорошилов. После этого обязательства по сносу самостроя перешли к его наследникам. Но судебное решение до сих пор не исполнено.