Продажи квартир в новостройках Екатеринбурга сократились в три раза
В январе 2024 года в Екатеринбурге было совершено около 1,1 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), следует из исследования аналитической платформы bnMAP.pro. При этом в осенью 2023 года совершалось около 3 тыс. сделок ежемесячно.
«Спрос в январе снизился по многим причинам — рост требований к заемщикам, повышение первоначального взноса, снижение активности на вторичном рынке. Но даже если бы не было этих факторов, провал в продажах в январе — традиционное явление, особенно на фоне повышенного спроса в конце года», — отмечает партнер платформы по Свердловской области Михаил Хорьков.
Кроме того, в конце 2023 года банки объявили о введении комиссий для девелоперов за выдачу льготных кредитов. После этого застройщики, которые приняли условия, заложили эту комиссию в цены. По оценкам риелторов, жилье в Екатеринбурге в ближайшее время может подорожать еще на 5–10% только из-за этого нововведения.
«Насколько верным было такое решение — покажет время, но ряд потенциальных покупателей после новогодних праздников увидели повышение ценников. Это не основной, но дополнительный фактор охлаждения спроса в начале года», — считает Хорьков.
Если сравнивать спрос в начале 2023 и начале 2024 годов, то цифры не слишком различаются, говорит аналитик. В ближайшее время продажи могут вырасти. Спрос будет подогревать «фактор 1 июля» — предполагаемая дата отмены или корректировки условий выдачи займов по льготным программам.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, ситуация на рынке недвижимости также сильно зависит от жилищной политики государства. Представители Центробанка, Минфина РФ и других ведомств обсуждают вопрос полной отмены или значительного видоизменения программы льготной ипотеки.
По мнению первого вице-спикера Законодательного собрания Свердловской области, бывшего сенатора и одного из лоббистов стройкомплекса Аркадия Чернецкого, льготная ипотека из-за повышения ключевой ставки гарантированно будет сворачиваться. При этом процент сделок с ипотекой на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга достиг рекордного значения — 80%.
