«Астон» планирует закончить стройку на спорной земле в Пионерском районе
Компания «Астон.История», которую суд лишил спорного участка на улице Советской, намерена достроить дом. Застройщик собирается заново пройти процедуру оформления земли для продолжения проекта. Такое предположение сделал источник РБК Екатеринбург на рынке недвижимости.
На прошлой неделе Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск прокуратуры, по которому участок, где шла стройка, должен вернуться в областную собственность. Сейчас застройщику запрещено вести работы и совершать операции с недвижимостью. В течение месяца ответчик может подать апелляционную жалобу.
Для сторонних наблюдателей такой исход стал неожиданностью. «Постройка принадлежит девелоперу, и этот факт не оспаривается. Объект капитального строительства и участок, на котором он находится, неотделимы друг от друга. Значит, никому другому, кроме нынешнего застройщика, земля достаться не может», — объяснил суть противоречий собеседник из строительной сферы.
«Если застройщик не сможет оспорить принятое решение в вышестоящих инстанциях, прекращение права собственности на земельный участок будет являться основанием для прекращения действия ранее выданного застройщику разрешения на строительство», — объяснила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова.
Кроме того, не исключено, что в этой ситуации покупатели потребуют назад свои деньги. Юристы уточняют, что прекращение строительных работ является основанием для расторжения договоров долевого участия.
Как следует из проектной декларации, девелопер успел продать 42 квартиры (на 253,5 млн рублей) и четыре места в паркинге (на 5,4 млн рублей).
На время простоя компании необходимо обслуживать кредит. По первоначальным расчетам, стройка этого дома обошлась бы почти в 1,16 млрд рублей, следует из официальных документов. Часть инвестиций «Астон.История» привлекла по договору займа со своей материнской компании — «Астон.Екатеринбург», часть — проектное финансирование от банка.
Опрощенные собеседники сходятся во мнении, что судебное решение приведет к убыткам застройщика, но окончательно стройку не отменит.
«Объект находится в частной собственности. Это значит, что в будущем нынешний владелец (или любой другой гипотетический собственник) сможет оформить землю на себя и запустить новый проект», — утверждает источник РБК Екатеринбург.
Компания «Астон.История» достроила за прежними владельцами спортивный комплекс, без торгов приобрела землю под ним, а после этого изменила вид разрешенного использования на многоэтажное жилье. В апреле 2024 года администрация Екатеринбурга выдала застройщику разрешительные документы. Выход техники на площадку спровоцировал протесты местных жителей. После этого прокуратура направила иск с требованием признать договор купли-продажи недействительным.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
«Ромир» узнал, какой бизнесмен обогнал Дурова в рейтинге доверия россиян
ЕС снимет ограничения для российских туристов после окончания СВО — Economist
ФСБ заявила о пресечении убийства одного из высших чиновников России
Глава Пентагона объявил об операции против наркокартелей «Южное копье»
Нефтебаза в Новороссийске повреждена из-за удара дрона
Разведка Канады предупредила эскимосов из-за Китая и России
